Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e - 15

TRANSACTION IMMOBILIÈRE
COTE
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3
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5
6
7
8
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10
11
Type
Appartement
Appartement
Appartement
Appartement
Maison
individuelle
Appartement
Surface
habitable
63 m2
110 m2
68 m2
66 m2
100 m2
58 m2
Appartement 100 m2
Maison
individuelle
Appartement
Maison
individuelle
Appartement
110 m2
115 m2
105 m2
62 m2
Année de
construction
Descriptif sommaire
1982
1950
1985
1983
1978
1983
1975
1977
1930
1930
1984
36 Vous êtes chargé(e) d'estimer
un bien en utilisant la méthode sol
+ construction à partir des éléments
suivants :
- Il s'agit d'une maison individuelle dont la
construction date de 1990 et de 101 m2
environ.
- Le terrain fait 1 855 m2
.
- L'encombrement est au maximum.
- Le prix moyen du terrain constaté sur le
secteur et de 105 € / m2
.
- Le coût de la construction au m2
retenu est
de 1 770 €.
37 Vous venez de visiter un T4 loué
750 €/mois (Charges Comprises de 50 €),
les propriétaires envisagent de le vendre
350 000 €.
Est-il positionné au bon niveau de prix
en sachant que dans le secteur où il se situe
le taux de rendement est de 3,5 % ?
Lorsque l'on vend sa résidence
secondaire et que le prix de vente est
supérieur au prix d'achat on doit toujours
payer une plus-value :
Vrai
38
Faux
Justifiez votre réponse
13
Prix
2 chambres, 1 garage, aucun travaux, chauffage collectif fioul 178 000 €
3 chambres, chauffage au gaz collectif, 1 garage
1 chambre, 1 grand bureau, 1 garage, pas de travaux,
chauffage individuel électrique
245 000 €
2 chambres, 1 garage, aucun travaux, chauffage collectif gaz 190 000 €
181 000 €
Double séjour, 2 chambres, 1 garage, chauffage collectif gaz
Double séjour, 2 chambres, 1 garage, chauffage individuel
électrique
246 000 €
2 chambres, 1 garage, gros travaux, chauffage individuel élect. 133 000 €
240 000 €
3 chambres, chauffage au gaz collectif ; garage acheté vendu
séparément au prix de 20 000 €
228 000 €
3 chambres, 2 garages, aucun travaux, chauffage collectif gaz 270 000 €
3 chambres, 1 bureau, de lourds travaux à envisager
210 000 €
2 chambres, 1 garage, aucun travaux, chauffage collectif gaz 172 000 €
39
Le Code de déontologie
de 2015 :
interdit à l'agent immobilier d'accepter
d'évaluer un bien dans lequel il possède
ou envisage d'acquérir des intérêts
interdit à l'agent immobilier d'accepter
d'évaluer un bien dans lequel il possède
ou envisage d'acquérir des intérêts,
sauf à en faire état dans son avis
de valeur
autorise l'agent immobilier à accepter
d'évaluer un bien dans lequel il possède
ou envisage d'acquérir des intérêts
autorise l'agent immobilier à accepter
d'évaluer un bien dans lequel il possède
ou envisage d'acquérir des intérêts pour
une valeur inférieure à 100 000 €
40 La plus-value immobilière
ne s'applique pas :
aux résidences principales
aux résidences secondaires
aux biens d'un montant inférieur
à 15 000 €
aux biens détenus depuis plus
de 40 ans

Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e

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