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TRANSACTION IMMOBILIÈRE
53 À partir des informations
55
suivantes calculez le montant estimé de
plus-value imposable (arrondi à l'euro
le plus proche) et le montant de l'impôt
correspondant à la plus-value estimée
et précisez les modalités de paiement :
- couple, marié, 3 enfants à charge ;
- appartement ;
- prix d'acquisition 35 000 €, financé
au comptant à la suite d'un héritage
(10 ans) ;
- frais d'acquisition : 2 975 €
(justificatif fourni) ;
- travaux importants : 5 000 € en avril 2012
(justificatifs fournis) ;
- prix de vente : 94 000 € en raison du bon
état du bien vendu et de son excellente
localisation.
54
Un logement est vendu
210 000 €. Calculez les émoluments
du notaire instrumentaire sans et avec
remise avec les taux applicables prévus
par l'arrêté de 2016 et ceux prévus
par l'arrêté de 2020.
Que constatez-vous ?
Âge de l'usufruitier
Moins de :
Plus de 91 ans révolus
91 ans révolus
81 ans révolus
61 ans révolus
71 ans révolus
51 ans révolus
41 ans révolus
31 ans révolus
21 ans révolus
Les rentes viagères à titre
onéreux bénéficient d'un abattement de
30 % lorsqu'au moment de la vente le
vendeur est âgé de :
+ de 69 ans
60 à 69 ans
50 à 59 ans
- de 50 ans
Complétez le tableau suivant
pour préciser dans quels cas la TVA
s'applique ou non sur les opérations
immobilières :
56
Immeuble
Bâti ancien (+ 5 ans)
Bâti neuf (- 5 ans)
Terrain à bâtir
57
Complétez le tableau
ci-dessous pour déterminer les droits
de mutation à partir de la valeur des
droits réels démembrés ci-dessous :
Valeur de l'usufruit
Valeur de la nue-propriété
TVA Immobilière
Cession
entre particuliers
Cession par
un professionnel
15

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