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Corrigés
82
83
B : Faux
Le décret n° 2011-1771 du 5 décembre 2011 permet de réaliser une extension de moins de 40 m2
sans
permis de construire. À savoir qu'une extension s'accompagne d'une augmentation de la surface habitable
déclarée et de modification, les clients devront donc déposer une déclaration préalable au service d'urbanisme
de la commune concernée (sauf si le bien est situé en secteur protégé)
Attention : il est à noter que pour bénéficier de cette nouvelle disposition, plusieurs conditions doivent être
remplies :
- les travaux doivent être entrepris sur une construction existante. Les travaux de construction d'un nouveau
bâtiment ne sont pas concernés par cette nouvelle possibilité même sur un terrain où se trouve un bâtiment
existant ;
- le terrain doit être situé dans une zone couverte par un plan local d'urbanisme (PLU) ou tout autre document
d'urbanisme en tenant lieu. Les terrains qui sont régis par le seul règlement national d'urbanisme (RNU) ne
peuvent bénéficier de cette nouvelle possibilité ;
- le terrain doit être situé dans une zone urbaine. Les documents d'urbanisme distinguent plusieurs zones
(zones à urbaniser, zones naturelles, zones agricoles). Seuls les terrains situés en zone urbaine bénéficient
de cette possibilité. (source PAP)
84
La construction d'une piscine sur son habitation privée, se doit de répondre à des règles précises
d'urbanisme.
Il faut tenir compte qu'en fonction des dimensions du bassin de la piscine, une autorisation peut être nécessaire.
Concernant les bassins jusqu'à 10 m2
: dans ce cas de figure, il n'est pas nécessaire de demander une autorisation
que l'on nomme : ×déclaration préalable, (sauf si la piscine est située en zone protégée, par exemple dans le
périmètre d'un site patrimonial, abords d'un monument historique, secteur sauvegardé, site classé ou en instance
de classement).
Concernant Bassin de plus de 10 m2
85
et jusqu'à 100 m2
: une déclaration préalable est obligatoire.
Une cabane de jardin est considérée comme une annexe et donc une construction secondaire, de
dimensions réduites et inférieures à la construction principale.
Elle répond à une réglementation à savoir que tout abri d'une surface de plancher inférieure ou égale à 20 m2
peut être construit sans permis de construire. En revanche, une déclaration préalable de travaux sera obligatoire
pour toute construction d'une surface comprise entre 5 et 20 m2
.
86
Nouvelle construction
Installations solaires photovoltaïques
Installation d'une clôture dans un périmètre de site classé
Emprise au sol ou surface de plancher > 20 m2
construction
Bassin ou piscine Superficie comprise entre 10 et 100 m2
couverture, fixe ou mobile, a une hauteur > 1,80 m
Création d'une terrasse en bois de 17 m2
Création d'une ouverture extérieure
Travaux de ravalement
×
×
et dont la
pour toute nouvelle
Permis de construire
Déclaration préalable
× (Sauf Puissance ≥ 250 kWc)
×
×
×
×
176 EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022

Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e

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