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ARCHITECTURE, HABITAT ET URBANISME, DÉVELOPPEMENT DURABLE
87
Construction existante
Travaux de ravalement de façade sur une habitation située dans une zone
de site inscrit/classé
Travaux modifiant la structure porteuse du bâtiment ou sa façade et
s'accompagnant d'un changement de destination
Surface de plancher > 40 m2
Changement de destination d'un bâtiment existant
88 Un permis de construire est obligatoire. Toutefois, depuis le 1er
Le changement de destination consiste à faire passer un bâtiment d'une des neuf destinations suivantes
à une autre (habitation, hébergement hôtelier, bureaux, commerce, artisanat, industrie, exploitation agricole
ou forestière et entrepôt). Dès lors que le changement de destination s'accompagne de travaux modifiant
les structures porteuses ou la façade du bâtiment, un permis de construire est obligatoire. En revanche, un
changement de destination sans travaux n'a pas besoin de permis.
89
90
91
A : La mairie
Ces sigles correspondent à la numérotation des pièces prévues lors de la constitution d'un dossier de
permis de construire.
Le dossier de permis de construire doit ensuite être constitué de pièces à caractères obligatoires comprenant :
Plans graphiques, documents graphiques en 3D, descriptions et photographies.
Le PC1 : un plan de situation du terrain
Le PC2 : un plan de masse de la construction à édifier ou modifier
Le PC3 : un plan de coupe du terrain et de la construction
Le PC4 une notice descriptive qui présente le projet dans sa globalité, la configuration du terrain, les matériaux
et coloris prévus pour la construction
Le PC5 : un plan de façades et des toitures
Le PC6 : un document graphique 3D
Le PC7 : une photographie situant le terrain dans l'environnement proche
Le PC8 : une photographie situant le terrain dans l'environnement lointain
92
à la mairie.
93
janvier 2012, dans les zones urbaines
couvertes par un PLU ou par un document d'urbanisme en tenant lieu, il est possible de réaliser une extension
de moins de 40 m2
sans permis de construire, dans ce cas, seule une déclaration préalable est requise.
×
×
×
Permis de construire
Déclaration préalable
×
Le permis de construire doit être affiché sur le terrain où ont lieu les travaux. Il doit aussi être affiché
Bien que facultative, cette démarche est vivement recommandée avant tout achat de bien immobilier
(terrain nu ou déjà construit), à ne pas confondre avec les autorisations administratives.
Le certificat d'urbanisme est un document administratif qui indique les règles d'urbanisme applicables à un
terrain donné, qui renseigne sur la faisabilité d'un projet en indiquant les limitations administratives au droit de
la propriété et qui renseigne sur la liste des taxes et participations d'urbanisme applicable au terrain.
94 Un certificat opérationnel intervient dans le cadre d' un projet de construction sur un terrain. Ce
certificat opérationnel ou pré-opérationnel apporte les précisions et renseigne sur la faisabilité d'un projet de
construction ; il informe également de la situation actuelle du terrain. Ce certificat peut se révéler positif ou
négatif au regard de l'opération de construction projetée qui ne respecterait pas les règles d'urbanisme.
Un certificat opérationnel positif n'est pas une garantie d'obtention d'autorisation de construire. Un certificat
opérationnel négatif peut se transformer par une obtention du permis de construire.
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