Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e - 23

TRANSACTION IMMOBILIÈRE
103 Lorsque le mandat de vente
prévoit une commission à la charge
du seul vendeur, les publicités :
doivent indiquer le montant de la
rémunération à la charge du vendeur
doivent indiquer le montant de la
rémunération à la charge de l'acquéreur
doivent indiquer le montant de la
rémunération à la charge du vendeur
et de l'acquéreur
ne doivent pas indiquer le montant
de la rémunération
104 Lorsque le mandat de vente
prévoit une clause pénale, le juge :
ne peut pas modifier le montant
contractuellement prévu
peut modifier le montant
contractuellement prévu uniquement
à la hausse s'il est insuffisant
peut modifier le montant
contractuellement prévu uniquement à
la baisse s'il est manifestement excessif
peut librement modifier le montant
contractuellement prévu à la hausse
comme à la baisse
105 Le fait pour un agent immobilier
de ne pas séparer les comptes portant sur
des sommes détenues pour autrui,
de celles dues au titre de rétributions
est sanctionné de :
30 000 € d'amende
2 ans d'emprisonnement
45 000 € d'amende
3 ans d'emprisonnement
106 L'action en paiement
de la commission, intentée par une
agence immobilière est soumise
à la prescription :
biennale
quinquennale
triennale
décennale
21
107 Si le mandataire exerce
les trois métiers transaction, gestion,
syndic, il devra tenir :
un registre par métier
un seul registre pour les trois métiers
un registre transaction et un registre
administration regroupant les activités
de gestion et de syndic
aucun registre
108 Le gérant du cabinet travaille sur
la trame type des mandats de l'agence
destinés aux mandants personnes
physiques. Il vous demande de vérifier
que la clause suivante est conforme
à la réglementation.
ARTICLE : DURÉE
« Le mandant donne le présent mandat
exclusif irrévocable.
Chacune des parties peut, moyennant un
préavis de 15 jours, par lettre recommandée
avec avis de réception, mettre fin au mandat
au terme de la période initiale.
Sauf dénonciation, à l'expiration de cette
période initiale, il se poursuivra par tacite
reconduction de trois mois en trois mois aux
mêmes titres et conditions. »
109 M. GERANT vient vous voir
car il a en portefeuille un mandat de
recherche pour un bien qui correspond
exactement à un logement qu'il a
rentré la semaine dernière en vente.
Conformément aux honoraires affichés,
chaque mandat respectif prévoit à
la charge exclusive du mandant une
rémunération de 5 000 € TTC.
Il voudrait que vous lui confirmiez qu'il
peut bien percevoir des honoraires pour
cette même affaire de la part de ses deux
mandants.

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