Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e - 36

Corrigés
2 - Calcul du prix moyen au m2
Bien
1
3
11
Total
Prix m2
Surface habitable au m2
63 m2
68 m2
62 m2
193 m2
= prix / surface habitable au m2
Soit un prix moyen de 540 000 € / 193 m2
Arrondi à 2 798 €
3 - Calcul du prix de vente
Soit prix de vente = prix moyen au m2
x surface m2
= 66 x 2 798 € = 184 668 €
Soit arrondi à la centaine supérieure : 184 700 €
N.B. : en raison de la proximité dans les années de construction, de l'absence de gros travaux à prévoir, du manque
de précisions, il ne semble pas nécessaire de devoir appliquer une grille de scoring ou une dépréciation sur le bien.
II - Méthode indiciaire
Nature
Appartement
Travaux 1
Travaux 2
Valeur d'origine
137 000,00 €
4 500,00 €
2 000,00 €
III - Valeur par les revenus
1 - Montant du loyer annuel
- Montant mensuel : 750 €.
- Montant annuel : 9 000 €.
2 - Calcul du prix de la vente :
Montant des loyers annuels / taux de rentabilité soit 10 800/6,33 % : 142 180,09 €
Conclusion :
Constat : grand écart selon les méthodes une moyenne pourrait permettre d'affiner.
Valeur moyenne : 188 379,86 €
36 I - Valeur du sol
1 - Valeur du terrain
Prix du terrain / m2
105
2 - Décote encombrement
Prix
194 775 €
II - Valeur de la construction
1 - Prix de la construction
Surface m2
101
34
Coût de la construction
1 770 €
EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022
Prix
178 770 €
Décote
50 %
Prix corrigé
97 388 €
Superficie
1 855
Prix
194 775 €
Coefficient d'érosion
1,663
1,621
1,567
Total valeur actualisée
Valeur actualisée
227 831,00 €
7 294,50 €
3 134,00 €
238 259,50 €
Prix de vente
178 000 €
190 000 €
172 000 €
540 000 €
= 2 797,93 €
Prix au m2
2 840,40 €
2 794,12 €
2 774,19 €
2 797,93 €

Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e

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