Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e - 38

Corrigés
53
1 - Calcul de la plus-value brute
Prix de vente - frais de vente : 94 000 €- 00,00 € = 94 000 €
Prix d'achat : 35 000 € + 2 975 € [(7,5 % x 35 000 €)] +5 250 [(15 % X 35 000 €)] = 43 225 €
Pris en compte du forfait travaux à 15 % car plus intéressant, mais pas celui du forfait de 7,5 % pour les frais
d'achat accepté par le fisc.
Plus-value brute = 94 000 € - 43 225 € = 50 775 €
2 - Calcul de la plus-value imposable IR
10 ans de détention = abattement 30 %
50 775 € - (50 775 € € X 30 %) = 35 543 €
3 - Calcul de la plus-value imposable (Prélèvements sociaux)
10 ans de détention = abattement 8,25 %
50 775 € - (50 775 € X 8,25 %) = 46 586 €
4 - Calcul de l'impôt à acquitter
IR = 35 543 € X 19 % = 6 753 €
PS = 46 586 € X 17,2 % = 8 013 €
Soit = 6 753 €+ 8 013 € = 14 676 €
Montant réinvestissable : 94 000 € - 14 676 € = 79 324 €
54
Assiette
ARRÊTÉ 26 FÉVRIER 2016
Taux
De 0 000 à 6 500 €
De 6 500 € à 17 000 €
De 17 000 € à 60 000 €
60 000 € et plus
Assiette
De 0 000 à 6 500 €
De 6 500 € à 17 000 €
De 17 000 € à 60 000 €
60000 à 150 000 €
150 000 € à 210 00 €
3,495 %
1,627 %
1,085 %
0,814 %
Total
Avec remise
Taux
3,495 %
1,627 %
1,085 %
0,814 %
0,814 %
Remise de 150 000 € à 210 000 € -10,000 %
Total
Émoluments
227,18 €
170,84 €
466,55 €
732,60 €
488,40 €
-48,84 €
2 036,72 €
N.B. : le notaire peut accorder une remise de 10 % sur la tranche
> à 150 000 € soit ici de 150 000 € à 210 000 €
55 + de 69 ans
56
TVA immobilière
Immeuble
Bâti ancien (+ 5 ANS)
Bâti neuf (- 5 ANS)
Terrain à bâtir
Cession entre particuliers
Non
Non
Non
* Sauf option TVA sur le prix total ou à la marge
** Si achat du terrain à un non-assujetti, TVA sur la marge. Si achat du terrain à un assujetti, TVA sur la marge
36 EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022
Cession par un professionnel
Non*
Oui
Oui**
Assiette
De 0 000 à 6 500 €
De 6 500 € à 17 000 €
De 17 000 € à 60 000 €
60 000 € à 150 000 €
150 000 € à 210 000 €
Émoluments
227,18 €
170,84 €
466,55 €
1 221,00 €
2 085,56 €
Assiette
ARRÊTÉ 28 FÉVRIER 2020
Taux
De 0 000 à 6 500 €
De 6 500 € à 17 000 €
De 17 000 € à 60 000 €
60 000 € et plus
3,870 %
1,596 %
1,064 %
0,799 %
Total
Avec remise
Taux
3,870 %
1,596 %
1,064 %
0,799 %
0,799 %
Remise de 150 000 € à 210 000 € -10,000 %
Total
Émoluments
251,55 €
167,58 €
457,52 €
719,10 €
479,40 €
-47,94 €
2 027,21 €
Émoluments
251,55 €
167,58 €
457,52 €
1 198,50 €
2 075,15 €

Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e

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