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Corrigés
149 Il faut donc savoir si la vente est parfaite ou si une promesse synallagmatique est nécessaire. La vente
est considérée comme parfaite lorsqu'il y a eu accord des parties sur le bien cédé et sur le prix, même si, à
cette date, le bien n'a pas encore été livré ou le prix payé. Ce principe ne connaît aucune exception (Cass 3e
civ.,
juill. 1998, n° 96-20605), autres que celles fixées par les parties.
Si le consentement à la vente n'est soumis à aucune condition de forme, le recours en matière immobilière à un
avant-contrat, même s'il n'est pas obligatoire, est fréquent et usuel. Or, en l'espèce, l'acquéreur souhaite qu'une
promesse synallagmatique, usuellement dénommée « compromis », soit réalisée, afin que les conditions de la vente
soient arrêtées, il en ressort alors clairement que la vente ne peut être considérée comme parfaite, l'acquéreur
souhaitant selon toute vraisemblance intégrer les conditions de la vente dans le champ de son consentement.
Le compromis suppose un engagement réciproque des contractants, qui se comportent alors respectivement
comme vendeur et acheteur. Ce n'est qu'une fois la promesse synallagmatique de vente conclue que les parties
seront définitivement unies par le contrat. La promesse permettra de déterminer si le compromis vaut vente ou
non (par exemple si la réitération par acte authentique est exigée).
En l'espèce, puisque l'acquéreur souhaite que le compromis fixe les conditions de la vente, si la promesse
synallagmatique lie définitivement les parties qui se sont mises d'accord sur la chose et le prix, ils ne pourront
conclure définitivement le contrat de vente par suite de l'existence d'une (ou plusieurs) condition(s) suspensive(s)
dont la réalisation préalable conditionne la formation du contrat.
Il semble donc que le couple ne puisse échapper au compromis en l'espèce.
150
nulle
151 5 %
152
153
7/12e
1/20e
154 de deux ans
155
d'un mois
156 10 000 €
1er
Partie 13 : LA RÉALISATION DE LA LOCATION
157 non
158
la caution n'est pas tenue de payer les pénalités de retard dues par le locataire
la caution n'est pas tenue de payer les intérêts de retard dus par le locataire
159 dans le même temps que le locataire qu'elle garantit, si le bailleur accepte une substitution de caution,
après un délai de préavis si son engagement est à durée indéterminée
160 Vrai
161
Nature du bail
Droit commun
Habitation (1989) en nu
Habitation (1989) en meublé
Bail professionnel
Bail commercial
Bail mobilité
Libre
3 ans (bailleur personne physique) / 6 ans (bailleur personne morale)
1 an / 9 mois (étudiant)
6 ans
9 ans
1 mois
44 EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022
Durée minimale

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Table des matières de la publication Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 3e

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