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GESTION DE COPROPRIÉTÉ
CORRIGÉS DES EXERCICES
Partie 1 : LA DÉCOUVERTE DE LA COPROPRIÉTÉ
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2
La loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967.
Il faut qu'il soit bâti, destiné au moins partiellement à l'habitation et, divisé en lots dont la propriété est
répartie entre plusieurs personnes.
3
Lorsqu'une copropriété n'est composée que d'un bâtiment unique, de plusieurs étages, divisé en
plusieurs lots, on parle alors de « copropriété verticale ».
Une « copropriété horizontale » est une parcelle sur laquelle sont édifiées plusieurs maisons individuelles. Le
terrain, commun, est alors divisé en zones de jouissances attribuées à chaque maison. Ce type de copropriété est
tombé en désuétude car il est difficilement compatible avec les règles strictes posées par la loi du 10 juillet 1965.
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5
6
7
2
Dès le premier transfert de propriété
Dès la livraison du premier lot
La multipropriété se définit comme la jouissance à temps partagé d'un immeuble.
Une société devient propriétaire d'un bien immobilier. Ses membres, à qui sont vendues des parts, bénéficient
alors d'un droit de séjour, attaché à ses parts, pendant une période déterminée de l'année.
8
Par des servitudes
Dans le lotissement, les lots créés sont des parcelles cadastrales à part entière et indépendantes. Chaque
propriétaire de lot est propriétaire du terrain servant d'assiette au lot. À l'inverse en copropriété horizontale, le
sol demeure une partie commune, chaque lot ayant simplement un droit de jouissance exclusif sur une portion
de ce sol.
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10
11
Une association syndicale libre
L'article 2 de la loi du 10 juillet 1965 précise que « sont privatives les parties des bâtiments et des terrains
réservées à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé. Les parties privatives sont la propriété exclusive de
chaque copropriétaire. »
12
Il n'y a pas de liste précise, c'est le règlement de copropriété qui détermine pour chaque copropriété
ses parties privatives
13
L'article 3 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que « sont communes les parties des bâtiments et des
terrains affectées à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux. »
L'article 4 de cette même loi précise que ces parties communes feront l'objet d'une propriété indivise entre tous
les copropriétaires ou seulement certains d'entre eux.
14
Oui, s'il obtient l'accord de l'assemblée générale
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