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Corrigés
15
Il s'agit d'une partie commune affectée en jouissance privative à un lot de copropriété en particulier.
C'est le cas par exemple des jardins et cours bordant les lots situés en rez-de-chaussée. Le copropriétaire,
propriétaire de ce lot, peut seul avoir la jouissance de ce jardin qui demeure pourtant partie commune.
16
Toutes les réponses précédentes sont présumées être des parties communes dans le silence du règlement
de copropriété.
17
Il s'agit d'un document contractuel, publié au fichier de la publicité foncière, constituant une application
particulière des règles contenues dans la loi du 10 juillet 1965 à l'immeuble auquel il se rapporte et permettant
d'organiser la vie au sein de la copropriété.
18
Cette notion floue peut être définie comme « l'ensemble des conditions au vu desquelles un copropriétaire a
acheté son lot, compte tenu de divers éléments, notamment de l'ensemble des clauses, des documents contractuels,
des caractéristiques physiques et de la situation de l'immeuble, ainsi que de la situation sociale des occupants ».
Cette notion évolutive a pour objectif de garantir la liberté de chacun des copropriétaires et la protection des intérêts
de tous.
Afin de déterminer cette destination de l'immeuble, après avoir pris connaissance du règlement de copropriété, il est
essentiel de tenir compte de la qualité de l'architecture de l'immeuble, de ses matériaux de construction, de la qualité
des espaces communs et des parties privatives, des services et équipements collectifs (espaces verts, piscine, tennis...),
du cadre de vie (quartier populaire ou résidentiel...).
19
Relativement à la valeur des parties privatives du lot, à savoir les tantièmes de copropriété. On parle alors de
tantièmes de charges généraux.
20
21
22
23
En fonction de l'utilité objective que ces services et équipements représentent pour chaque lot.
La destination de l'immeuble, les droits des autres copropriétaires et le contenu du règlement de copropriété.
L'EDD est l'état descriptif de division. C'est un document à la nature contractuelle discutée se présentant
généralement sous la forme d'un tableau, qui précise, au-delà des références de l'immeuble, pour chaque lot :
- son numéro
- sa situation physique (bâtiment, escalier...)
- sa destination (logement, commerce, cave, stationnement...)
- sa quote-part de parties communes (fraction de la propriété indivise des parties communes devant être
attachée à ce lot appelée « tantièmes de copropriété»)
Le syndicat des copropriétaires est un organe obligatoire de la copropriété, regroupant l'ensemble des
copropriétaires. Il est doté de la personnalité morale et prend naissance, sans formalité particulière, dès que
deux lots de copropriété appartiennent à des personnes différentes.
24
Dans les immeubles à construire, le fonctionnement de la copropriété, découlant de la personnalité morale du
syndicat de copropriétaires, prend effet lors de la livraison du premier lot.
25
Oui, après autorisation de l'assemblée générale et si ces travaux ne portent pas atteinte à la destination de
l'immeuble.
26
- Respecter les stipulations du règlement de copropriété
- Acquitter ses parts des dépenses collectives du syndicat
- S'assurer contre les risques de responsabilité civile
27
28
Tous les immeubles en copropriété, totalement ou partiellement destinés à l'habitation, quel que soit
le nombre de lots de copropriété ou le mode de gestion de l'immeuble.
29
78
EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2021 /2022
Le syndicat des copropriétaires, le conseil syndical et le syndic.
Il doit inscrire le syndicat des copropriétaires et pourvoir à la tenue de ce registre.
Préciser l'ensemble de ces points

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