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GESTION DE COPROPRIÉTÉ
117 Vrai
118
1/6e
Il résulte des articles 14-1 de la loi de 1965 et 35 du décret de 1967 que l'adoption d'un budget prévisionnel
appelé, sauf décision contraire de l'AG, par trimestre est obligatoire. Le mécanisme d'une substitution des charges
réelles aux appels de fonds semble donc devoir être exclu.
Il n'y a guère qu'en matière de syndic provisoire que l'article 35 prévoit que, lorsque la provision est consommée ou
lorsque le règlement de copropriété n'en prévoit pas, il peut appeler auprès des copropriétaires le remboursement
des sommes correspondant aux dépenses régulièrement engagées et effectivement acquittées, et ce jusqu'à
la première assemblée générale réunie à son initiative qui votera le premier budget prévisionnel et approuvera
les comptes de la période écoulée.
L'article 37 autorise le syndic qui, en cas d'urgence, a fait procéder, de sa propre initiative, à l'exécution de
travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, pour permettre l'ouverture du chantier et de son premier
approvisionnement, demander, sans délibération préalable de l'assemblée générale mais après avoir pris l'avis
du conseil syndical, s'il en existe un, à effectuer le versement d'une provision qui ne peut excéder le tiers du
montant du devis estimatif des travaux.
L'article 8 du décret de 2005 prévoit seulement que les excédents ou insuffisances des charges ou produits
sur opérations courantes sont répartis à l'arrêté des comptes entre chacun des copropriétaires en fonction des
quotes-parts afférentes à chaque lot dans chacune des catégories de charges. Ce qui revient à dire que l'excédent
ou l'insuffisance de provisions se traite lors de la régularisation des charges. En cours d'exercice, lorsque les
provisions sont insuffisantes, il n'est pas rare que le syndic procède par des appels de fonds exceptionnels.
Pourtant, il semble que, comme seule l'assemblée générale est compétente pour fixer le budget, une convocation
d'une assemblée en cours d'exercice s'impose pour ajuster le budget.
119
120 Il permet de savoir si le copropriétaire doit de l'argent à la copropriété ou si cela est le contraire.
121
122
À l'annexe 1
À l'annexe 3
123 110 000 €
124 3 parties
125
15 jours
126 3 mois
127
1/ Le 1er
budget de la copropriété
ANNEXE - 2
Devis 1
Poste
VMC
PORTAIL
ENTR. BAT.
ASSURANCE
ENTR. EXTÉRIEURS
Montant TTC
420,00 €
530,00 €
2 850,00 €
480,00 €
1 930,00 €
Montant TTC
460,00 €
730,00 €
3 100,00 €
390,00 €
1 450,00 €
Montant TTC
410,00 €
390,00 €
2 854,00 €
595,00 €
1 900,00 €
Montant TTC
530,00 €
560,00 €
3 090,00 €
524 €
1 800,00 €
Devis - Dépenses annuelles
Devis 2
Devis 3
Devis 4
du budget prévisionnel
85

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