Guide p r at i q u e d e l a v a l o r i s at i o n d ' u n e p m e réserve foncière, un entrepôt vide ou une propriété intellectuelle de type industrielle comme un brevet ou une marque non utilisée par l'entreprise rentrent dans cette classification. Les actifs excédentaires englobent donc plus d'actifs que la simple trésorerie ou trésorerie dite excédentaire. Ces actifs excédentaires ne génèrent pas de revenus d'exploitation (même s'ils peuvent produire un faible revenu sans lien direct avec l'activité principale), il ne faut donc pas les comptabiliser dans l'actif économique mais plutôt les considérer comme une valeur patrimoniale propre, en dehors des actifs d'exploitation. On considère que tous les actifs excédentaires sont équivalents à une trésorerie globale susceptible de réduire les dettes et de les transformer en dettes nettes. Quand ils sont supérieurs aux dettes, nous obtenons alors des dettes nettes négatives. Cas où la société est propriétaire de son immobilier d'exploitation Si une TPE est propriétaire de son immobilier d'exploitation, cet ensemble est considéré comme un bien excédentaire puisqu'il ne fait pas partie du fonds de commerce. L'activité existe, que l'entreprise en soit ou non propriétaire. Toutefois, cet actif est essentiel dans une valorisation des capitaux propres puisque sa valeur est souvent très supérieure à celle du fonds de commerce. À titre d'exemple, un restaurateur propriétaire de ses murs peut décider de vendre son fonds tout en conservant ses murs. Il est donc utile de valoriser l'actif économique (ici le fonds de commerce) en dehors de tout immobilier, qu'il soit exploité ou mis en réserve. 16