Guide p r at i q u e d e l a v a l o r i s at i o n d ' u n e p m e Étude de cas sur l'actif net réévalué d'une SCI familiale Le gérant d'une SCI familiale souhaite connaître la valeur patrimoniale des 800 parts qu'il détient (i.e., 80 % du capital social). Il fait appel à un expert immobilier qui estime le bien détenu dans la SCI à 1 200 000 €. Quelle est la valeur de ses parts au 31/12/2021 ? Valorisation de l'ensemble immobilier au 31 décembre 2021 : 1 200 000 € A * Les données comptables de la SCI Les éléments comptables sont les suivants : - Valeur comptable de l'actif immobilisé net au 31/12/2020 : 1 000 000 € ; - Amortissements 2021 : 50 000 € ; - Capitaux propres comptables : 400 000 € au 31/12/2020 ; - Résultat net 2021 : 50 000 €. La valeur comptable de l'actif immobilisé net au 31/12/2021 est donc de : 1 000 000 - 50 000 = 950 000 €. B * Valeur de marché des capitaux propres de la SCI Calcul de la plus-value latente sur le bien immobilier Plus-value latente = Valeur de marché - Actif immobilisé net = 1 200 000 - 950 000 = 250 000 € Les capitaux propres comptables peuvent être actualisés en tenant compte du résultat net dégagé en 2021 et de la plus-value latente. 62