Professions immobilières - La performance énergétique - 1re - 116

VII. L'amortissement et le prix d'acceptabilité
des travaux
L'amortissement financier désigne le remboursement d'un emprunt sur une période donnée. Le
prix d'acceptabilité en marketing est un prix théorique pour lequel les ventes d'un produit pourraient
être optimales en fonction des seuils psychologiques auxquels fait face un particulier. Ces
deux définitions sont très liées dans la rénovation énergétique, car le coût des travaux et l'amortissement
financier conditionnent l'acceptabilité des travaux, et donc leur déclenchement. Qui se
lancerait, en effet, dans des travaux coûtant plus de 30 000 € et dont l'amortissement se ferait
sur plus de 30 ans ?
Les exemples de rénovation énergétique détaillés plus loin dans ce chapitre illustrent l'amortissement
des travaux poste par poste, car l'adoption d'un raisonnement global risque d'aboutir à coup
sûr à un abandon des travaux.
Enfin, le prix d'acceptabilité est fonction de multiples autres paramètres, dont évidemment les
revenus du foyer, mais aussi la typologie des membres du foyer et les perspectives de rester dans
le logement. Ainsi, un jeune couple avec enfants qui achète son premier bien immobilier sera plus
enclin à s'engager dans une démarche de rénovation énergétique que des seniors occupant leur
logement depuis plus de 20 ans. Le ou les décisionnaires du foyer doivent entrevoir la fin du remboursement
du prêt travaux ou de l'amortissement des coûts engendrés par les travaux pour se
lancer dans l'opération. Ainsi, un foyer dont la moyenne d'âge dépasse les 80 ans sera logiquement
très peu réceptif aux arguments d'économies financières réalisées après une phase d'amortissement,
soit après 5, 10, 15 ans ou plus.
VIII. La logique d'une rénovation énergétique
La rénovation énergétique d'un bâtiment ne s'improvise pas, surtout si cette rénovation se veut
globale. Plus le bouquet de travaux est important en termes de type de travaux à réaliser et de
coût financier, plus le dossier doit être étudié avec rigueur. Inutile de dire qu'une étude comparative
avant/après travaux est nécessaire avant de se lancer dans le démarchage d'entreprises. On
rappellera ici à nouveau que le DPE 2021 est l'outil idéal pour amorcer cette démarche à moindres
frais. Si les recommandations de travaux et les objectifs de réduction de consommation énergétique
sont envisageables par le foyer, plusieurs solutions sont alors possibles, notamment :
- faire réaliser un audit énergétique du bien à rénover par un diagnostiqueur pour approfondir le
type de travaux à réaliser ;
- confier l'étude de rénovation énergétique à un bureau d'études spécialisé ;
- s'adresser à un accompagnateur rénov' pour une mise en relation avec des interlocuteurs de
confiance présélectionnés.
Avant toute chose, dans une logique de rénovation énergétique, il faut donc procéder étape par
étape :
- faire réaliser un état de lieux précis du logement ;
- chiffrer le niveau d'économie d'énergie envisageable par type de travaux ;
- établir une condition économique de réalisation.
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LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

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