Professions immobilières - La performance énergétique - 1re - 117

LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
A. RÉALISER UN ÉTAT DES LIEUX PRÉCIS DU LOGEMENT
La réalisation d'un état des lieux précis, que ce soit par un diagnostiqueur réalisant un DPE ou par
un audit énergétique, passe par la recherche d'informations semblables afin d'arriver à fixer les
objectifs d'amélioration de la performance énergétique. Il s'agit ainsi :
les données administratives du bâtiment à rénover (localisation, surface habitable) ;
- la fourniture énergétique (en €, en kWh, en kWh/m2
) ;
- de recenser des données architecturales et techniques ;
- les installations techniques du bâtiment ;
- d'identifier les améliorations possibles ;
- de privilégier les zones les plus déperditives ;
- de réaliser ou d'analyser un audit énergétique ou un DPE ;
- de lister les actions d'amélioration de la performance énergétique.
B. CHIFFRER LE NIVEAU D'ÉCONOMIE D'ÉNERGIE ENVISAGEABLE PAR
TYPE DE TRAVAUX
Dans un second temps, il est nécessaire d'envisager plusieurs solutions de rénovation énergétique
et de ne pas se limiter à une seule et unique piste de rénovation. Le volet économique de réalisation
aidera ainsi à la prise de décision finale. Il est dès lors nécessaire de chiffrer ou de faire chiffrer
le niveau d'économies d'énergie attendues, poste par poste et travaux par travaux, afin d'avoir en
toute conscience une idée de l'impact que chacun des travaux aura sur l'économie financière réalisée
et son amortissement. La notion d'amortissement et de retour sur investissement sera abordée
plus en détail par la suite.
Ainsi, parmi les travaux permettant d'atteindre des économies d'énergie, on trouve :
- les travaux permettant d'obtenir séparément des économies d'énergie de 5 à 15 %, à savoir :
* le remplacement d'équipements de chauffage (ex. : le remplacement d'une chaudière ancienne
par une chaudière plus récente),
* l'isolation thermique en combles perdus (ex. : l'ajout d'isolation thermique par soufflage ou
dépose de rouleaux),
* l'isolation thermique d'un plancher bas (ex. : le soufflage d'isolant en vide sanitaire),
* le remplacement d'une ventilation (ex. : le remplacement d'une VMC simple flux non réglable
par une VMC hygroréglable à composants certifiés),
* le remplacement de menuiseries (ex. : le remplacement de fenêtres simple vitrage par des
fenêtres double vitrage),
* l'utilisation d'énergies renouvelables (ex. : la pose de panneaux solaires thermiques ECS),
* la mise en place d'appareils de régulation et de programmation (ex. : le pilotage par boîtier, par
Wi-Fi, des détecteurs de présence...) ;
- les travaux permettant d'obtenir séparément des économies d'énergie de 15 % à 30 %, à savoir :
* l'isolation thermique périphérique (ex. : l'isolation des murs de l'enveloppe),
* le remplacement des installations (ex. : le remplacement d'une chaudière par une pompe à
chaleur),
* les interventions lourdes sur le bâti (ex. : la création d'une menuiserie permettant de gagner
en apports solaires).
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