Professions immobilières - La performance énergétique - 1re - 131

LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
3. Remplacement du ballon électrique à accumulation vertical
Le ballon électrique à accumulation vertical, dit « cumulus », est un système de chauffage au
rendement basique de 1. Pour 1 kWh payé en électricité, vous disposez donc de 1 kWh de chaleur
transférée à l'eau. Vous optez pour le remplacement du ballon électrique par un ballon thermodynamique,
c'est-à-dire un ballon électrique classique surmonté d'une pompe à chaleur air-eau - le
même type de dispositif que pour votre nouveau système de chauffage. Ce ballon thermodynamique
dispose également d'un rendement de 4.
En page 3 du DPE, vous notez que votre ancien ballon électrique consommait 3 024 kWhEF
d'électricité, soit une économie de 2 268 kWhEF
d'électricité.
Le coût moyen d'un ballon thermodynamique posé d'une capacité de 110 litres (soit environ
une journée de consommation) est de 2 000 € TTC. Ce ballon vous permet de ne plus consommer
que 756 kWhEF
représentant à 0,16731 €/kWh
environ 379 €/an d'économie sur l'eau chaude. Ainsi, le coût des travaux de rénovation de la production
d'eau chaude, sans aide ou crédit d'impôt, est amorti en un peu plus de 6,5 ans (2 000 €
TTC/379 €/an).
Le coût de ces travaux de remplacement du ballon électrique revient ainsi :
- à 2 000 € sans aide et est amorti en plus de 6 ans ;
- à 2 000 € avec un forfait MaPrimeRénov' violet de 400 € et est amorti en moins de 6 ans ;
- à 1 000 € avec un forfait MaPrimeRénov' jaune de 800 € et est amorti en 5 ans ;
- à 1 000 € avec un forfait MaPrimeRénov' bleu de 1 000 € et est amorti en moins de 4 ans.
4. Autres travaux de rénovation énergétique de l'appartement
Le DPE en page 5 propose d'autres travaux à envisager. Cette série de travaux vous permet déjà de
passer de la classe E à la classe C. D'autres travaux doivent passer par une décision en assemblée
générale des copropriétaires et auront des coûts beaucoup plus importants qui seront amortis sur
des durées supérieures à 15 ans.
Pour cet appartement, la rénovation des 3 fenêtres simple vitrage en double vitrage est pertinente
pour l'isolation acoustique et afin de prévenir la formation de condensation sur les vitres en hiver.
Mais du point de vue de l'isolation thermique, même si une économie financière est réalisée sur
la consommation d'énergie, cette dernière est très faible comparée au coût de la pose de fenêtres
double vitrage. On peut donner un exemple rapide avec un coût à 5 000 € pour remplacer les
3 fenêtres simple vitrage de l'appartement, avec, au mieux, une amélioration de la résistance thermique
d'un facteur 4. Chaque année, 187 € sont ainsi perdus à travers les vitrages. L'économie
financière d'une rénovation énergétique de ces vitrages est donc de 140 €/an, pour un coût de
6 000 €. Sans aide ou crédit d'impôt, il faudrait donc plus de 43 ans pour amortir le coût de la pose
des 3 fenêtres en double vitrage.
5. Synthèse de la rénovation de l'appartement
L'exemple de la rénovation énergétique de l'appartement permet de mettre en évidence qu'il est
primordial, dans ce type de projet de rénovation, de comprendre que chaque poste de rénovation
conduira certes à une économie d'énergie, mais que les frais générés par les travaux ne seront pas
tous amortis sur la même durée.
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