Professions immobilières - La performance énergétique - 1re - 44

Dans ce chapitre, le DPE 2021 est analysé en profondeur, que ce soit sur la forme ou sur le fond.
La méthode de calcul est mise à jour sur certains points. Deux nouveaux usages sont pris en
compte et une étiquette à double seuil bien plus contraignante font leur entrée. Mais la forme a
subi également des changements, avec la velléité du législateur d'une communication efficace vers
le demandeur du DPE. L'abondance de chiffres mentionnés sur les étiquettes est ainsi oubliée pour
laisser place à un support plus épuré et coloré.
I. La méthode de calcul 3CL-DPE 2021
La nouvelle méthode de calcul du DPE 2021 engendre des modifications majeures dans la collecte
des données d'entrée et la mise en œuvre d'un DPE. Nous analysons ci-après chacune de ces
modifications.
A. SUPPRESSION DE LA MÉTHODE SUR FACTURES
ET PASSAGE À CINQ USAGES
Deux changements importants interviennent à l'occasion de la mise en place du DPE 2021 :
- la suppression de la méthode « sur factures » et la généralisation de la méthode « 3CL » à tous
les logements, qu'ils se destinent à la location ou à la vente ;
- le passage de 3 à 5 usages pris en compte dans les calculs énergétiques comme le faisait déjà
la RT2012.
Ainsi, dans la méthode de calcul du DPE 2021, les bâtiments construits avant 1948 sont maintenant
intégrés au calcul conventionnel avec des spécificités des parois anciennes à travers une
modulation du nombre d'heures de chauffe.
Dans la nouvelle méthode de calcul, on note que les appartements « avec système de chauffage
ou de production d'ECS collectif sans comptage individuel » sont également intégrés désormais
avec une reprise de l'approche utilisée pour les appartements « avec système de chauffage ou de
production d'ECS collectif avec comptage individuel ». Il en est de même pour le dimensionnement
du système de chauffage « individuel » par application d'une clé de répartition correspondant au
ratio du besoin en chauffage de l'appartement par rapport à celui de l'immeuble.
Pour ce qui est du passage de 3 à 5 usages, la nouvelle méthode modélise les consommations d'éclairage
avec une prise en compte forfaitaire. Cet ajout des consommations d'éclairage et d'auxiliaires
engendre entre 6 et 7 kWh/m2
rapport à un DPE 2013.
La nouvelle méthode de calcul 3CL-DPE 2021 modélise également des consommations d'auxiliaires
comme les systèmes de VMC, de pilotage du chauffage, du refroidissement et de la production
d'ECS, et de production d'électricité sur site.
B. SURFACE À PRENDRE EN COMPTE DANS LE DPE
La suppression des DPE vente et location introduit la question de la surface à prendre en compte
pour le calcul du DPE. L'article 2 de l'arrêté du 31 mars 2021 nous éclaire sur ce point, en précisant
que « la surface habitable d'un logement est celle définie par l'article R. 111-2 du Code de la
construction et de l'habitation, en incluant la superficie de vérandas chauffées ».
.an de consommation globale supplémentaire sur un DPE 2021 par
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