Professions immobilières - La performance énergétique - 1re - 50

- la possibilité de recourir à des solutions de gestion automatisée (ex. une vanne d'équilibrage
automatique).
K. RECOMMANDATIONS DE TRAVAUX
La recommandation de travaux est la nouveauté qui fait le plus débat dans la communauté des
diagnostiqueurs, car elle reste compliquée à formuler lorsqu'on dispose sur place d'un temps limité
pour réaliser une analyse fine du logement. La formulation de recommandations nécessite une
formation spécifique et des connaissances bien plus fines sur les équipements et les techniques
d'isolation ; or, ces connaissances ne sont pas dispensées lors des formations DPE en vue d'une
certification.
Le législateur a fait le choix d'ajouter dans le DPE 2021 une présentation assez précise des recommandations
de travaux, qui reste certes un exercice non opposable, mais qui relevait auparavant du
diagnostiqueur certifié en audit énergétique. Le constat étant que le recours à l'audit énergétique
n'avait pas lieu, le législateur a donc fait choix d'ajouter une recommandation de travaux avec des
objectifs chiffrés de réduction des étiquettes pour que les propriétaires qui disposent immédiatement
d'indicateurs pour une prise de décision. Il n'en reste pas moins que les diagnostiqueurs se
retrouvent confrontés à cette nouvelle tâche à réaliser pendant leur visite technique.
Ainsi, dans le cadre du DPE 2021, les évolutions des recommandations de travaux porteront sur :
- des recommandations sous la forme de bouquets de travaux ;
- la mention de niveau de performance cible en une ou plusieurs étapes ;
- l'ajout des étiquettes « énergie » et « climat » après chaque bouquet de travaux ;
- la suppression des coûts et retours sur investissement ;
- l'indication, pour chaque mesure d'amélioration proposée, des contraintes potentielles (urbanisme,
copropriété...) et des points de vigilance (prévention des pathologies, interfaces entre les
lots...) ;
- l'ajout d'informations d'ordre général sur la rénovation énergétique ;
- les avantages et enjeux de la rénovation énergétique, objectifs nationaux ;
- des informations sur la rénovation globale, l'audit énergétique, les dispositifs d'accompagnement...
On
ne pourra que regretter la disparition des coûts et retours sur investissement de chacun des
postes de travaux. L'estimation était certes compliquée, mais ô combien importante pour éclairer
les propriétaires et les bailleurs à la prise de décision.
L. DÉFINITIONS ET VULGARISATION
Le nouveau DPE 2021 vise à encore plus de clarté et de vulgarisation au travers de définitions et
d'efforts de vulgarisation pour lever les incompréhensions, à savoir :
- l'explication des indicateurs de notions d'énergie primaire/finale ;
- le mode de calcul des émissions de gaz à effet de serre ;
- la notion de calcul « conventionnel », en s'appuyant sur un ensemble d'hypothèses conventionnelles
(scénario d'occupation du bien, tarifs des énergies...) et sur une modélisation basée sur des
données d'entrée accessibles ou vérifiables par le diagnostiqueur ;
- le scénario conventionnel utilisé pour le calcul (température de consigne en chauffage, réduit de
nuit, nombre de litres d'eau chaude consommés...) ;
- le détail des usages pris en compte dans le calcul ;
- la mise en avant des éventuels écarts avec les factures (ex. : électricité) ;
- la liste des causes possibles d'écarts entre consommations conventionnelle et réelle.
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LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
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