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Locations meublées
La location meublée est une activité commerciale
et non civile.
La SCI est obligatoirement soumise à l'IS. La SCI
est redevable de l'impôt sur les sociétés sur le résultat
fiscal qu'elle réalise. Les associés ne sont redevables
de l'impôt que sur les dividendes distribués.
Toutefois, il y a une tolérance administrative. L'administration
admet que la SCI ne soit pas soumise
à l'IS tant que les loyers résultant des locations
meublées ne dépassent pas 10 % du montant
total de ses recettes.
Les critères du choix du régime fiscal
En règle générale, en début de vie sociale, le régime de l'impôt sur
le revenu est fiscalement plus intéressant. En effet, dans les premières
années, le résultat fiscal de la société est négatif en raison
des intérêts relatifs aux emprunts contractés pour acquérir ou
construire l'immeuble.
Chaque associé peut imputer une quote-part des pertes fiscales sur
les autres revenus catégoriels et donc diminuer son revenu global
imposable.
Un des avantages de l'IS est de permettre à la société d'amortir
l'immeuble et donc de réduire le bénéfice fiscal. D'autre part, les
associés ne sont imposés que sur les résultats distribués, dans la
catégorie des revenus de capitaux mobiliers.
En revanche, au moment de la cession de l'immeuble ou des parts
de SCI, la plus-value est plus importante (car la VNC du fait de
l'amortissement est faible) et le coût fiscal plus élevé. Le choix du
régime fiscal d'une société civile doit être adapté à la situation de
chaque société et associé.
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