Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 22

La cession et transmission des immeubles
ou parts de SCI
La cession des immeubles locatifs ou parts de SCI
La plus-value est imposée selon le régime des plus-values immobilières,
avec quelques spécificités.
Si la société relève de l'IS, la plus-value est imposée selon le régime
des plus-values mobilières des particuliers.
La donation des parts de SCI
Il s'agit du principal avantage fiscal de la création d'une SCI familiale.
Le donateur fait don des parts de la société et non de l'immeuble
entier.
Les droits de donation sont calculés sur la valeur de l'actif net de
la société, c'est-à-dire la valeur de l'immeuble diminuée du passif
de la société. L'assiette est donc plus faible que dans le cas d'une
donation de l'immeuble.
D'autre part, la valeur des parts subit une décote, c'est-à-dire
une diminution de valeur. Cette décote est acceptée par l'administration
fiscale. Elle est justifiée par le manque de liquidité des parts
sociales. En règle générale, pour les SCI familiales, la décote est
d'au moins 10 %.
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