Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 24

Le financement par crédit-bail est assimilé à un emprunt dont les
redevances couvrent les intérêts de la dette et le prix d'acquisition
de l'ensemble immobilier.
Les redevances sont décomposées en :
- intérêts calculés sur le capital restant dû ;
- remboursement du capital affecté dans l'ordre de priorité suivant
:
* frais d'acquisition,
* construction,
* terrain.
Les redevances sont déductibles du résultat fiscal à l'exception de
la quote-part qui rémunère le prix d'acquisition du terrain (car non
amortissable).
Exemple
Un contrat de crédit-bail immobilier d'une durée de 15 ans, conclu le
1er
janvier N porte sur un immeuble ayant les caractéristiques suivantes :
- frais d'acquisition de l'ensemble immobilier : 30 000 € ;
- construction : 300 000 € ;
- terrain : 150 000 € ;
- durée d'amortissement des constructions : 30 ans ;
- prix de levée de l'option : 90 000 € ;
- loyer annuel : 49 120 € payé à compter du 31/12/N ;
- taux actuariel du crédit-bail : 7 %.
Le taux actuariel du crédit-bail est le taux d'actualisation qui réalise
l'équivalence entre le coût de l'ensemble immobilier soit 480 000 €
et les quinze versements de 49 120 € (le dernier versement s'élève à
49 120 € + 90 000 € soit 139 120 €). Il s'élève à 7 %.
Le plan d'amortissement de l'emprunt peut être présenté comme suit :
Année Capital
Intérêts Loyers
1 480 000 33 600 49 120
2 464 480 32 514 49 120
447 874 31 351 49 120
430 105 30 107 49 120
7
8
9
390 749 27 352 49 120
368 981 25 829 49 120
345 690 24 198 49 120
320 768 22 454 49 120
Amortissement
du
capital
15 520
16 606
3
4
5
6
17 769
19 013
411 092 28 776 49 120 20 344
21 768
23 291
24 922
26 666
10 294 102 20 587 49 120
28 533
11 265 569 18 590 49 120 30 530
Frais
acquisition
15 520
14 480
Construction Terrain
2 126
17 769
19 013
20 344
21 768
23 291
24 922
26 666
28 533
30 530
22

Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e

Table des matières de la publication Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e

Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 1
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 2
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 3
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 4
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 5
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 6
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 7
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 8
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 9
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 10
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 11
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 12
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 13
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 14
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 15
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 16
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 17
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 18
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 19
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 20
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 21
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 22
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 23
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 24
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 25
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 26
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 27
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 28
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 29
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 30
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 31
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 32
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 33
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 34
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 35
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 36
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 37
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 38
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 39
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 40
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 41
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 42
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 43
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 44
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 45
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 46
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 47
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 48
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 49
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 50
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 51
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 52
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 53
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 54
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 55
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 56
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 57
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 58
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 59
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 60
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 61
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 62
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 63
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 64
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 65
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 66
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 67
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 68
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 69
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 70
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 71
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 72
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 73
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 74
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 75
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 76
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 77
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 78
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 79
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 80
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 81
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 82
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 83
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 84
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 85
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 86
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 87
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 88
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 89
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 90
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-18656-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-15497-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17281-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13694-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13575-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-14745-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13225-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-12477-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09770-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09278-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09924-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09971-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-08929-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09332-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07721-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07652-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07631-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07600-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07352-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07077-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06974-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06956-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06802-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06723-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06610-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06078-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05624-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05394-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-03359-6
https://www.nxtbookmedia.com