Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 46

Le cas des SCI soumises à l'impôt sur le
revenu
Lorsque la SCI est « transparente », chaque associé (personne physique)
est imposé sur la quote-part de résultat fiscal qui lui revient
dans la catégorie des revenus fonciers. Les bénéfices réalisés par
la SCI sont imposés, même s'ils ne sont pas distribués. Si la SCI
dégage un déficit fiscal, une quote-part du déficit foncier vient s'imputer
sur les autres revenus catégoriels du contribuable.
Si la SCI distribue un résultat à ses associés, la quote-part de résultat
distribué qui revient à chaque associé est exonérée d'impôt.
Exemple
Deux associés X et Y ont constitué une SCI qu'ils détiennent respectivement
à hauteur de 40 % et 60 %. La société a réalisé un déficit foncier
de 40 000 € dont 12 000 € dus à des intérêts d'emprunt. Avant prise en
compte du déficit foncier de la SCI :
- l'associé X a un revenu imposable de 35 000 € dont 6 000 € de revenus
fonciers ;
- l'associé Y a un revenu imposable de 18 000 € dont 4 000 € de revenus
fonciers.
Associé X
(40 %)
Déficit foncier (hors intérêt d'emprunt)
: 40 000 - 12 000 = 28 000 €
Intérêts d'emprunt : 12 000 €
Revenu imposable (hors revenu
foncier)
Revenu foncier
Imputation du déficit de la SCI hors
intérêt emprunt
Imputation des intérêts d'emprunt
de la SCI sur le revenu foncier
Intérêts à imputer sur le revenu
foncier des 10 exercices suivants
Reliquat du déficit foncier imputable
sur le revenu foncier des
10 exercices suivants
Revenu global imposable
11 200
4 800
29 000
6 000
29 000 - 10 700
= 18 300
6 000 - 4 800
= 1 200
11 200 - 10 700
= 500
18 300 + 1 200
= 19 500
Associé Y
(60 %)
16 800
7 200
14 000
4 000
14 000 - 10 700
= 3 300
4 000 - 4 000
= 0
7 200 - 4 000
= 3 200
16 800 - 10 700
= 6 100
3 300
Les revenus perçus par les associés d'une
SCI soumise à l'IS
Lorsque la SCI relève de l'IS, les revenus perçus par les associés
personnes physiques sont imposés dans la catégorie des revenus
de capitaux mobiliers (RCM).
À la différence du cas où la société relève de l'IR, les associés ne
sont imposés que sur les revenus distribués.
44

Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e

Table des matières de la publication Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e

Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 1
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 2
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 3
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 4
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 5
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 6
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 7
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 8
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 9
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 10
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 11
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 12
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 13
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 14
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 15
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 16
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 17
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 18
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 19
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 20
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 21
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 22
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 23
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 24
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 25
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 26
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 27
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 28
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 29
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 30
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 31
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 32
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 33
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 34
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 35
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 36
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 37
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 38
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 39
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 40
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 41
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 42
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 43
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 44
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 45
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 46
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 47
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 48
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 49
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 50
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 51
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 52
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 53
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 54
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 55
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 56
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 57
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 58
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 59
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 60
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 61
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 62
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 63
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 64
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 65
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 66
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 67
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 68
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 69
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 70
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 71
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 72
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 73
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 74
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 75
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 76
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 77
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 78
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 79
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 80
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 81
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 82
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 83
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 84
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 85
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 86
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 87
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 88
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 89
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 90
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-18656-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-15497-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17281-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13694-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13575-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-14745-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13225-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-12477-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09770-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09278-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09924-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09971-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-08929-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09332-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07721-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07652-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07631-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07600-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07352-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07077-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06974-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06956-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06802-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06723-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06610-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06078-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05624-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05394-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-03359-6
https://www.nxtbookmedia.com