Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 58

Obligations déclaratives et modalités
d'imposition
Obligations
déclaratives
Déclaration 2048 - IMM (ou 2048 M en cas de
cession de titres de sociétés non soumises à l'IS et à
prépondérance immobilière) établie par le notaire
lors de la rédaction de l'acte et enregistrée à la
conservation des hypothèques dans un délai de
1 mois à compter de la rédaction de l'acte de vente.
Aucune déclaration n'est à souscrire lorsque la
plus-value est exonérée.
Modalités
d'imposition
Les plus-values immobilières sont imposées au
taux forfaitaire et proportionnel de 19 %
(plus les prélèvements sociaux additionnels
17,20 %).
L'impôt est à la charge du cédant. Il est prélevé
à la source par le notaire.
L'impôt est versé lors du dépôt de la déclaration à
la conservation des hypothèques.
Moins-value
immobilière
La moins-value immobilière constatée lors de la
cession d'un immeuble est perdue.
Elle ne peut être imputée ni sur le revenu global, ni
sur une plus-value immobilière constatée sur une
autre cession d'immeuble.
Exemple
Un contribuable a cédé le 15 mars 2022 un appartement acquis le
20 septembre 2010. La plus-value brute avant abattement pour durée
de détention est égale à 120 000 €. La durée de détention au-delà de la
5e
année est de 6 ans.
La plus-value est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux
prélèvements sociaux au taux de 17,20 %. Elle est aussi soumise à la
taxe sur les plus-values immobilières.
Assiette imposable à l'impôt
sur le revenu
Assiette imposable pour
les prélèvements sociaux
Impôt sur le revenu
Prélèvements sociaux
Taxe sur la plus-value
immobilière
Total imposition
120 000 - 120 000 x 6 × 6 % = 76 800 €
120 000 - 120 000 x 6 × 1,65 %
= 108 120 €
76 800 × 19 % = 14 592 €
108 120 × 17,20 % = 18 597 €
2 % × 76 800 = 1 536 €
14 592 + 18 597 + 1 536 = 34 725 €
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