Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 70

Le barème qui permet de calculer la valeur de l'usufruit et de la
nue-propriété est fixé par l'article 669 du CGI.
Âge de
l'usufruitier
Moins de 21 ans
Moins de 31 ans
Moins de 41 ans
Moins de 51 ans
Moins de 61 ans
Moins de 71 ans
Moins de 81 ans
Moins de 91 ans
Plus de 91 ans
Valeur de
l'usufruit
90 %
80 %
70 %
60 %
50 %
40 %
30 %
20 %
10 %
Valeur de
la nue-propriété
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
En cas de démembrement de propriété d'un immeuble, la répartition
de l'IFI varie selon la nature de l'usufruit.
Usufruit conventionnel
C'est l'usufruitier qui déclare la
valeur de l'immeuble en pleine propriété.
Usufruit
légal
L'usufruitier déclare la valeur de
l'usufruit de l'immeuble.
Le nu-propriétaire déclare la valeur
de la nue-propriété de l'immeuble.
Exemple
Un couple est propriétaire d'une résidence secondaire d'une valeur de
1 500 000 €. Au décès du père, la mère âgée de 82 ans a l'usufruit légal
et son fils la nue-propriété.
- La mère doit déclarer 20 % de la valeur du bien soit 300 000 €.
- Le fils déclare 80 % de la valeur du bien soit 1 200 000 €.
La donation temporaire d'usufruit à un
enfant
Cette technique juridique consiste à donner l'usufruit d'un immeuble
pour une durée limitée à un des enfants du contribuable
permettant ainsi aux parents de ne pas être redevable de l'IFI. Elle
n'est toutefois pas sans risque. Les principaux avantages et limites
sont décrits dans le tableau suivant.
68

Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e

Table des matières de la publication Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e

Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 1
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 2
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 3
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 4
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 5
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 6
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 7
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 8
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 9
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 10
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 11
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 12
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 13
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 14
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 15
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 16
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 17
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 18
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 19
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 20
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 21
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 22
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 23
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 24
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 25
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 26
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 27
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 28
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 29
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 30
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 31
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 32
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 33
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 34
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 35
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 36
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 37
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 38
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 39
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 40
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 41
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 42
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 43
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 44
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 45
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 46
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 47
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 48
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 49
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 50
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 51
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 52
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 53
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 54
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 55
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 56
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 57
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 58
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 59
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 60
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 61
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 62
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 63
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 64
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 65
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 66
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 67
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 68
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 69
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 70
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 71
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 72
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 73
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 74
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 75
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 76
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 77
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 78
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 79
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 80
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 81
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 82
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 83
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 84
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 85
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 86
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 87
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 88
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 89
Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 90
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-18656-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-15497-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-17281-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13694-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13575-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-14745-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-13225-1
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-12477-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09770-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09278-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09924-0
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09971-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-08929-6
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-09332-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07721-7
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07652-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07631-9
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07600-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07352-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-07077-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06974-8
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06956-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06802-4
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06723-2
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06610-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-06078-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05624-3
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-05394-5
https://www.nxtbook.com/lextenso-editions/Gualino/978-2-297-03359-6
https://www.nxtbookmedia.com