Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 81

Droits dus par Charles
Assiette imposable : 322 975 - 100 000 = 222 975 €
5 %
10 %
15 %
Héritier
en ligne
directe
Inférieure à
8 072 €
Entre 8 072 et
12 109 €
Entre 12 109 € et
15 932 €
20 % Entre 15 932 € et
552 324 €
30 % Entre 552 324 € et
902 838 €
40 % Entre 902 838 € et
1 805 677 €
45 % Supérieure à 1 805
677 €
TOTAL
Droits dus par Pierre
Assiette imposable = 322 975 - 7 967 = 315 008 €
Taux d'imposition = 55 %
Droits de succession = 315 008 × 55 % = 173 254 €
Le cas des immeubles
Les immeubles doivent être mentionnés à leur valeur vénale
dans la déclaration de succession.
Cette valeur vénale peut être établie par toute méthode (rendement,
comparaison, etc.) et doit tenir compte de toutes les spécificités
du bien :
- lorsque l'immeuble constitue au jour du décès la résidence
principale du conjoint ou partenaire survivant, il est appliqué
un abattement de 20 % ;
- une décote est admise si le bien est donné en location, décote
qui dépend de la durée du bail en cours ;
- en cas de transmission d'un immeuble démembré, par exemple
la nue-propriété lorsque l'usufruit est attribué au conjoint survivant,
les droits sont calculés en fonction du barème administratif
fixé par l'article 669 du CGI (v. Fiche 15).
Attestation de propriété
Le notaire doit obligatoirement établir une attestation de propriété
afin que le transfert aux héritiers soit officialisé. Cet acte est publié
au service de publicité foncière dans les dix mois qui suivent le
décès.
Toutefois, l'attestation de propriété n'est pas nécessaire dès lors
qu'un partage des biens immobiliers de la succession intervient
dans les 10 mois du décès.
Fiscalité immobilière
42 789,35 €
8 072 × 5 %
4 037 × 10 %
3 823 × 15 %
284 068 ×
20 %
403,60
403,70
573,45
41 408,60

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