Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 2e - 82

Les émoluments du notaire sont calculés en fonction de la valeur
des biens immobiliers transmis.
L'attestation immobilière est aussi soumise à des frais divers : état
hypothécaire, contribution de sécurité immobilière de 0,10 %, taxe
de publicité foncière de 125 €.
Tranche d'assiette
Jusqu'à 6 500 €
De 6 500 à 17 000 €
De 17 000 à 30 000 €
Au-dessus de 30 000 €
Partage d'un bien immobilier
Lorsqu'un bien immobilier fait partie d'un héritage et que plusieurs
héritiers le recueillent en commun, ce bien est soumis au régime
de l'indivision.
Cependant, les héritiers peuvent décider de sortir de l'indivision
et de faire un partage. On dit que le partage est pur et simple
quand chaque copartageant reçoit une portion de biens indivis
d'une valeur égale à ses droits.
Lorsqu'un bien immobilier fait l'objet d'un partage, le notaire établit
obligatoirement un acte soumis à des frais de notaire. L'acte de
partage entraîne le paiement des droits suivants :
- honoraires du notaire calculé sur l'actif brut à partager,
- droits de partage pour le Trésor de 2,5 % sur l'actif net à partager,
après déduction des dettes et honoraires du notaire,
- contribution de sécurité immobilière de 0,10 %.
Tranche d'assiette
Jusqu'à 6 500 €
De 6 500 à 17 000 €
De 17 000 à 60 000 €
Au-dessus de 60 000 €
Émoluments (TTC)
5,917 %
2,440 %
1,627 %
1,220 %
Exemple
Un ensemble immobilier d'une valeur brute de 300 000 € grevé d'une
dette de 50 000 € est partagé entre deux héritiers.
Émoluments
du notaire
Droits de partage
Contribution sécurité
immobilière
6 500 × 5,917 % + (17 000 - 6 500) ×
2,440 % + (60 000 - 17 000) × 1,627 % +
(300 000 - 60 000) × 1,220 % = 4 268 €
(300 000 - 50 000 - 4 268) × 2,5 %
= 6 143 €
300 000 × 0,10 % = 300 €
Émoluments (TTC)
2,366 %
1,302 %
0,888 %
0,650 %
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