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CHAPITRE
16
Le champ d'application
du bail commercial
460. Il faut distinguer les conditions relatives aux parties contractantes, c'est-à-dire les
conditions personnelles (section 1), des conditions propres à l'objet du bail, c'est-à-dire
les conditions matérielles (section 2).
Section 1
Les conditions personnelles
461. Il faut distinguer les conditions relatives au bailleur (I) de celles relatives au
preneur (II).
1* LE BAILLEUR
462. En qualité de propriétaire souhaitant donner à bail son bien, le bailleur doit
répondre à toutes les exigences de droit commun. Il doit donc avoir la capacité (A) et
le pouvoir (B) nécessaires.
A - La capacité
463. En droit commun, la conclusion d'un bail est classiquement analysée comme un
acte d'administration. Toutefois, s'il s'agit d'un bail commercial, il s'agira d'un acte de
disposition pour le bailleur. La raison en est que le locataire bénéficie d'un droit au
renouvellement. Des règles spéciales de capacité entourent donc la conclusion du bail
commercial lorsque l'immeuble loué appartient à un incapable, mineur ou majeur.
464. Un mineur non émancipé ou un majeur sous tutelle ne peut consentir seul un bail
commercial sur un immeuble lui appartenant.
465. Le tuteur peut conclure seul un bail à usage commercial classique d'une durée de
9 ans, mais le droit de renouvellement au profit du preneur est alors exclu par
l'article 504 du Code civil (C. civ., art. 504, al. 3). Le bail consenti dans de telles conditions
est maintenu pendant la durée prévue lors de sa conclusion, c'est-à-dire au

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