Section 2 Outils de prévention de la fragilisation des copropriétés ...................32 I - Participation en assemblée et abaissement des majorités en matière de travaux .. 32 A. PARTICIPATION AUX ASSEMBLÉES GÉNÉRALES ..............................................................32 B. ABAISSEMENT DES MAJORITÉS DE VOTE EN MATIÈRE DE TRAVAUX ET DE PRÉVENTION DES DIFFICULTÉS ...............................................................................34 II - Délégation de pouvoir au conseil syndical ........................................................ 37 III - Financement des travaux nécessaires par le fonds de travaux .......................... 38 IV - Procédure accélérée en recouvrement de charges .......................................... 39 V - Cas particulier des copropriétés à deux ........................................................... 40 VI - Points d'amélioration selon les associations de professionnels ........................ 42 Chapitre 3 - Le mandataire ad hoc au chevet des copropriétés les plus fragiles ....................................................................................45 Section 1 Champ d'application et modalité de la désignation du mandataire ad hoc ....................................................................................................45 I - Copropriétés concernées ................................................................................. 45 II - Procédures permettant la désignation du mandataire ad hoc ............................ 46 A. DÉSIGNATION DU MANDATAIRE AD HOC À L'INITIATIVE DU SYNDIC .................................47 B. DÉSIGNATION DU MANDATAIRE AD HOC PAR DES COPROPRIÉTAIRES OU DES TIERS .........47 C. CONTENU DE LA DEMANDE ET L'INVESTIGATION DU JUGE .............................................48 III - Décision rendue : effets, voies de recours et publicité ..................................... 48 A. ORDONNANCE RENDUE SUR PIED DE REQUÊTE ..............................................................48 B. JUGEMENT RENDU DANS LE CADRE D'UNE PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND .................49 C. MESURES DE PUBLICITÉ DEVANT ACCOMPAGNER CETTE DÉCISION .................................49 Section 2 Désignation et mission du mandataire ad hoc ..................................50 I - Candidats aux fonctions de mandataire ad hoc ................................................. 50 II - Mission du mandataire ad hoc ......................................................................... 51 III - Rapport du mandataire ad hoc et sa consultation ............................................ 52 IV - Suites devant être données au rapport ........................................................... 54 V - Rémunération et imputation des frais liés à la mission du mandataire ad hoc ... 54 6 LA COPROPRIÉTÉ EN DIFFICULTÉ