SOMMAIRE Chapitre 2 - Fonctionnement de la société civile immobilière I - Gérance .......................................................................................................... 47 A. MODALITÉS DE NOMINATION .......................................................................................47 B. FORMALITÉS DE PUBLICITÉ CONSÉCUTIVES À LA NOMINATION ......................................48 C. DURÉE DES FONCTIONS DU GÉRANT .............................................................................48 D. POUVOIRS DU GÉRANT ................................................................................................48 E. RÉMUNÉRATION DU GÉRANT ........................................................................................48 F. RESPONSABILITÉ DU GÉRANT .......................................................................................49 G. EN CAS DE VACATION DE LA GÉRANCE .........................................................................49 II - Associés ........................................................................................................ 50 A. DROITS ET OBLIGATIONS DES ASSOCIÉS .......................................................................50 1. Droit de participer aux décisions collectives ................................................................50 2. Différents modes de consultation des associés ...........................................................50 3. Acte constatant le consentement de tous les associés .................................................52 B. DROIT DE VOTE AUX DÉCISIONS COLLECTIVES ...............................................................52 1. Abus du droit de vote .................................................................................................53 2. Règles de quorum et de majorité ................................................................................53 C. OBLIGATIONS DES ASSOCIÉS........................................................................................56 1. Réalisation des apports ..............................................................................................56 2. Obligation de supporter le passif social .......................................................................56 3. Contribution aux pertes..............................................................................................56 D. CAS D'EXCLUSION D'UN ASSOCIÉ OU DE RETRAIT VOLONTAIRE ......................................57 1. Cas d'exclusion d'un associé ......................................................................................57 2. Droit de retrait ...........................................................................................................58 III - Bénéficiaires effectifs de la société ................................................................ 58 A. NOTION DE BÉNÉFICIAIRE EFFECTIF ..............................................................................58 B. OBLIGATIONS LIÉES À L'IDENTIFICATION DES BÉNÉFICIAIRES EFFECTIFS .........................59 C. MODALITÉS DE DÉCLARATION DE BÉNÉFICIAIRE EFFECTIF ..............................................59 D. DÉFAUT DE DÉPÔT DE LA DÉCLARATION DES BÉNÉFICIAIRES EFFECTIFS .........................60 E. SANCTIONS PÉNALES ..................................................................................................60 Chapitre 3 - Cession et transmission de parts sociales I - Cession des parts sociales ............................................................................... 62 A. CONDITIONS DE FONDS ...............................................................................................62 1. Date de cession des parts...........................................................................................62 2. Forme de la cession ...................................................................................................62 3. Agrément ..................................................................................................................62 4. Cession réalisée sans l'agrément des associés ou malgré leur refus .............................63 9