SOMMAIRE 8. Obligations de la SCI bailleresse ................................................................................108 9. Obligations du locataire ............................................................................................110 10. Transmission du bail lors de la vente du bien immobilier ..........................................111 11. Fin du bail .............................................................................................................113 B. BAIL COMMERCIAL ...................................................................................................117 1. Champ d'application .................................................................................................117 2. Forme .....................................................................................................................118 3. Durée du bail ...........................................................................................................119 4. Loyer ......................................................................................................................121 5. Charges locatives .....................................................................................................123 6. Non-paiement du loyer commercial ..........................................................................124 7. Dépôt de garantie ....................................................................................................124 8. Déspécialisation partielle et plénière .........................................................................125 9. Sous-location commerciale ......................................................................................125 10. Procédure en matière de bail commercial ................................................................126 11. Autres dispositions ................................................................................................127 12. Résiliation du bail ..................................................................................................128 13. Vente du local commercial par la SCI.......................................................................128 C. IMMEUBLE APPARTENANT À LA SCI ET OCCUPÉ PAR LES ASSOCIÉS .............................129 1. Incidence civile ........................................................................................................129 2. Incidences fiscales ...................................................................................................129 Chapitre 6 - Société civile immobilière soumise aux règles du traitement des entreprises en difficulté I - Procédure de sauvegarde ou de redressement ................................................ 131 II - Procédure en redressement judiciaire ............................................................ 133 Chapitre 7 - Dissolution, liquidation et partage I - Dissolution .................................................................................................... 135 A. DIFFÉRENTES CAUSES DE DISSOLUTION ......................................................................135 B. CONSÉQUENCES DE LA DISSOLUTION .........................................................................135 C. FORMALITÉS D'ENREGISTREMENT ET DE PUBLICITÉ ....................................................136 1. Enregistrement de l'acte ..........................................................................................136 2. Publicité et opposabilité aux tiers .............................................................................136 3. Formalités modificatives au registre du commerce ....................................................136 II - Liquidation ................................................................................................... 137 A. LIQUIDATEUR ............................................................................................................137 1. Désignation .............................................................................................................137 2. Fonctions ................................................................................................................137 11