SOMMAIRE III - Pacte de préférence..................................................................................... 179 A. DÉFINITION, FORME ET CONTENU DU PACTE ...............................................................179 B. SANCTIONS DE LA VIOLATION DU PACTE DE PRÉFÉRENCE ............................................180 IV - Différents droits de préemption ................................................................... 181 A. DÉCLARATION D'INTENTION D'ALIÉNER ......................................................................181 B. PURGE OU NON DU DROIT DE PRÉEMPTION ................................................................184 1. Décision de ne pas préempter ..................................................................................184 2. Décision de préemption ...........................................................................................184 V - Précisions diverses et régularisation de l'acte authentique ............................. 186 Chapitre 2 - Lancement commercial de l'opération .................................189 I - Distinction entre vente interne et vente externe ............................................. 189 A. VENTE INTERNE ........................................................................................................189 B. VENTE EXTERNE ........................................................................................................190 II - Respect des dispositions de la loi Hoguet ....................................................... 190 A. PRINCIPE ..................................................................................................................190 B. CONDITIONS D'APPLICATION DE LA LOI HOGUET .........................................................192 1. Activité d'entremise .................................................................................................192 2. Activité de marchand de liste ...................................................................................192 C. CAS D'EXCLUSION .....................................................................................................193 III - Investissements locatifs ............................................................................... 193 A. OBLIGATION D'INFORMATION DU VENDEUR D'IMMEUBLE À CONSTRUIRE ......................193 B. LE BÉNÉFICE DU DISPOSITIF PINEL .............................................................................194 1. Mention du bénéfice de ce dispositif ........................................................................194 2. Information de l'acquéreur .......................................................................................194 3. Sanction ..................................................................................................................195 4. Logements concernés ..............................................................................................195 5. Assiette et taux .......................................................................................................197 6. Dispositif Pinel + .....................................................................................................198 7. Exclusions et cumuls ................................................................................................200 C. PLAFONNEMENT DES FRAIS ET COMMISSIONS DES INTERMÉDIAIRES ............................200 Chapitre 3 - Contrats de vente d'immeuble ...........................................201 I - Contrat de réservation (ou « contrat préliminaire ») ....................................... 201 A. CONTENU OBLIGATOIRE DU CONTRAT DE RÉSERVATION ...............................................202 B. DÉPÔT DE GARANTIE .................................................................................................203 C. DÉLAI DE RÉTRACTATION ...........................................................................................205 II - Contrats de vente d'immeubles à construire .................................................. 207 9