Chapitre 2 - Responsabilité et rôle des assurances avant la réception des travaux .......................................................................................259 I - Couverture « tous risques chantiers » ............................................................ 259 A. OBJET DU CONTRAT ..................................................................................................259 B. DURÉE DE LA GARANTIE ............................................................................................260 C. CAS D'EXCLUSION .....................................................................................................261 II - Assurance dommages ouvrage avant réception .............................................. 262 A. DÉSORDRE DE NATURE DÉCENNALE ............................................................................262 B. OBJET DE LA COUVERTURE ET BÉNÉFICIAIRE ..............................................................262 III - Assurance responsabilité civile promoteur au sens courant ............................ 264 A. OBJET DU CONTRAT ..................................................................................................264 B. CAS D'EXCLUSION .....................................................................................................264 PARTIE 5 - RÉCEPTION DES TRAVAUX ET LIVRAISON DU BIEN Chapitre 1 - Réception et livraison du bien et conséquences juridiques opérationnelles ..................................................................................269 I - Réception des travaux ................................................................................... 269 II - Livraison du bien .......................................................................................... 271 Chapitre 2 - Articulation de la responsabilité du vendeur d'immeuble à construire et des autres intervenants à l'acte de construire ......................273 I - Garantie de parfait achèvement ..................................................................... 273 A. RÉGIME D'ORDRE PUBLIC ..........................................................................................273 B. OBJET DE LA GARANTIE DE PARFAIT ACHÈVEMENT .....................................................273 II - Articulation de la garantie de parfait achèvement avec la responsabilité du vendeur d'immeuble à construire ................................................................... 274 A. PRINCIPE : DÉLAI DE FORCLUSION ..............................................................................274 B. EXCEPTION AU DÉLAI DE FORCLUSION ........................................................................274 Chapitre 3 - Mécanisme assurantiel à la réception des travaux et postérieurement à la réception .........................................................277 I - Dommages ouvrage post-réception ............................................................... 277 A. DEUX CAS DE FIGURE ................................................................................................277 B. GESTION DU SINISTRE ...............................................................................................278 C. AUTRES ....................................................................................................................280 12 MONTAGE OPÉRATIONNEL D'UN PROGRAMME IMMOBILIER