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LES DIAGNOSTICS LIÉS À LA TRANSLATION DE LA PROPRIÉTÉ
* Par acte sous seing privé,
un particulier
a conclu
un contrat de réservation
avec des sociétés privées
concernant un appartement
en vente en l'état
Judiciaire
CA Rennes,
10 mai 2022,
n° 20/01166
d'achèvement (VEFA)
* Après acquisition du bien,
l'acquéreur
alors
futur
a découvert
qu'il se situait à proximité
d'une société productrice de
détergents entraînant
une pollution des sols
* Après de multiples
démarches amiables,
l'acquéreur a assigné les
sociétés venderesses afin
d'obtenir
contrat de réservation
* À la suite de la signature
d'un compromis de vente,
l'acquéreur
aurait
Judiciaire
CA Poitiers,
28 juin 2022,
n° 20/02628
eu
connaissance des différents
diagnostics immobiliers et
notamment
radon
du diagnostic
* L'acquéreur
assigne
en nullité de la vente
immobilière les vendeurs du
bien litigieux
La cour d'appel n'a pas fait
droit à la demande de nullité
de la vente formulée par
l'acquéreur,
faute pour lui
d'établir que les vendeurs
lui ont menti ou caché des
informations pertinentes
qu'ils détenaient sur l'état de
l'immeuble vendu, faute de
démontrer qu'il se soit mépris
sur les caractéristiques de
l'immeuble acheté
Contentieux sur le défaut d'information du risque radon
dans le domaine de la location
Ordre
Décision
Faits et procédure
* Une propriétaire a consenti
un bail commercial à deux
époux portant
sur
logement d'habitation
* Lors de la signature du
contrat
Judiciaire
CA Riom,
9 juin 2020,
n° 19/01756
un
de location, les
propriétaires n'auraient
volontairement pas transmis
le DPE ni informé les
locataires sur la présence
des risques naturels de la
commune
* Ainsi, la propriétaire a
assigné les locataires aux
fins de résiliation du bail
Cette absence de DPE et
d'information lors de la
signature du contrat de bail
n'est d'aucune portée dans
la mesure où nulle indécence
du logement n'est pas, en
réalité, démontrée
Solution
* L'information relative à
l'environnement
du
le
projet
d'acte
vente étant
bien
litigieux qui a été insérée
dans
de
erronée, voire
mensongère, elle traduit
la volonté des sociétés
venderesses à retenir, à tous
les stades de l'opération
immobilière, une information
déterminante
dans
le
consentement de l'acquéreur
* Dès lors, la nullité du
contrat
est
de réservation
admise par la haute
une nullité du
juridiction
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