Professions immobilières - Les diagnostics immobiliers - 1re - 77

Cass. 3e civ.,
Judiciaire
28 janv. 2003,
n° 01-13875
* Lors de la vente d'un bien,
le propriétaire attestait
de l'absence d'amiante en
s'appuyant sur un diagnostic
amiante négatif
* Après acquisition de
ce bien, les nouveaux
propriétaires découvrent
la
présence d'amiante
* C'est dans ce contexte que
les nouveaux propriétaires
ont assigné le diagnostiqueur
afin que sa responsabilité
délictuelle soit engagée
* Ce dernier
n'aurait
pas
pris en compte trois zones
importantes de flocage
présumé
29. En cas de vente, la jurisprudence est encore plus sévère, comme en témoignent les décisions
récentes rendues en ce domaine.
Jurisprudence engageant la responsabilité du diagnostiqueur en cas de vente
Juridiction
Décision
Faits et procédure
La cour
* Les propriétaires ont
vendu, par acte authentique,
un ensemble immobilier
Judiciaire
CA Bordeaux,
5 mars 2019,
n° 16/04761
* Après expertise, le DPE
s'est révélé être erroné au
regard de la consommation
* Les acquéreurs ont alors
assigné le diagnostiqueur
afin que sa responsabilité
soit engagée
Judiciaire
CA Rennes,
25 avr. 2019,
n° 16/02555
* Une société de diagnostics
immobiliers a été chargée
d'une mission d'expertise
dans le cadre d'une vente
immobilière
* Les acquéreurs ont assigné
la société de diagnostics
immobiliers en ce qu'elle
aurait commis une erreur
dans le cadre de sa mission
Solution
d'appel retient
que malgré le caractère
informatif du DPE et même
si ses résultats ne peuvent
pas être comparés aux
consommations réelles
de l'immeuble, les erreurs
figurant dans le rapport du
diagnostiqueur caractérisent
de sa part
une
La cour
faute
engageant sa responsabilité
délictuelle envers l'acquéreur
d'appel retient
que l'acquéreur d'un bien
immobilier peut invoquer la
responsabilité délictuelle du
diagnostiqueur, s'il démontre
que ce dernier a failli à ses
obligations contractuelles
découlant de la mission
de contrôle confiée par le
vendeur du bien
* La haute juridiction retient
un lien de causalité entre
la
faute commise par le
les nouveaux
diagnostiqueur et le préjudice
subi par
propriétaires
* Dès lors, la responsabilité
délictuelle du diagnostiqueur
est engagée
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LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

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