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LES DIAGNOSTICS LIÉS À LA TRANSLATION DE LA PROPRIÉTÉ
Cas
Situation
Cas général
* Selon les dispositions de l'article L. 731-1 du
CCH, l'assemblée générale des copropriétaires peut
décider à la majorité simple de faire réaliser un DTG
* Il est à noter que le syndicat des copropriétaires
est dispensé de mettre en place un plan pluriannuel
de travaux lorsque le DTG laisse apparaître qu'il n'y
a aucun besoin de travaux au cours des 10 années
qui suivent son élaboration
Mise en copropriété
d'un immeuble
* Un DTG doit être réalisé pour un immeuble de plus
de 10 ans et faisant l'objet d'une mise en copropriété,
c'est-à-dire lorsqu'il est divisé en plusieurs
lots privatifs et communs
Copropriété
présentant
des désordres
* L'Administration peut, selon les termes de l'article
L. 731-5 du CCH, enjoindre au syndic de présenter
un DTG lorsque l'immeuble présente des désordres
pour vérifier l'état de bon usage et de sécurité des
parties communes
* Il peut s'agir d'un immeuble insalubre ou en péril
* À défaut de production du DTG dans le délai d'un
mois après notification de la demande, le maire,
le préfet ou le président d'établissement public de
coopération intercommunale (EPCI) peut faire réaliser
d'office le DTG à la place et aux frais du syndicat
des copropriétaires
Caractère
obligatoire
Non
Oui
Oui
La loi Climat et résilience est venue toutefois durcir et complexifier les règles applicables pour les
copropriétés de plus de 15 ans. La réalisation d'un DTG est ainsi obligatoire :
- depuis le 1er
ments, bureaux ou commerces ;
- au 1er
janvier 2024, pour les copropriétés de 51 à 200 lots ;
- au 1er janvier 2025, pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Point de vigilance
Les diagnostics immobiliers sont nombreux en matière de copropriété et
peuvent concerner, selon les cas, soit les parties communes, soit les parties
privatives. La transition est tout établie pour dresser au lecteur une liste des
diagnostics en copropriété.
janvier 2023, pour les copropriétés comprenant plus de 200 lots à usage de loge79

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