SOMMAIRE 11 §4. Fiscalité applicable aux cessions de parts sociales d'une SCI ............................................................... 287 §5. Donation des titres d'une SCI ..................................................................................................................... 291 §6. Retrait d'un associé de la SCI ..................................................................................................................... 294 Chapitre 3 Bail à construction et crédit-bail ................................................................................. 297 §1. Le bail à construction ................................................................................................................................... 297 §2. Le crédit-bail .................................................................................................................................................. 299 Chapitre 4 Démembrement de la propriété de l'immobilier d'entreprise...................... 309 §1. Principes .......................................................................................................................................................... 309 §2. Droits des associés ........................................................................................................................................ 311 §3. Valorisation de l'usufruit et de la nue-propriété ..................................................................................... 316 §4. Principaux schémas de démembrement de l'immobilier d'entreprise .................................................. 319 §5. Risques juridiques et fiscaux associés aux opérations de démembrement de propriété .................. 324 Chapitre 5 Gestion de l'Impôt sur la fortune immobilière (IFI) ........................................... 329 §1. Principes .......................................................................................................................................................... 329 §2. Exclusions et exonérations........................................................................................................................... 332 §3. Passif déductible de l'IFI .............................................................................................................................. 333 Chapitre 6 Fiscalité applicable aux placements patrimoniaux ............................................. 337 §1. Acquisition d'une résidence principale ou secondaire ............................................................................ 337 §2. Acquisitions de murs de boutiques ............................................................................................................ 339 §3. Acquisition de parkings ................................................................................................................................ 340 §4. Investissement dans des monuments historiques .................................................................................... 341 §5. Investissement dans des terres agricoles .................................................................................................. 342 §6. Investissements dans des bois et forêts .................................................................................................... 343 §7. Investissement dans la « pierre papier » ................................................................................................... 344 §8. Investir dans des actions.............................................................................................................................. 345 §9. Le Plan d'épargne en actions (PEA)........................................................................................................... 348 §10. Acquisition d'obligations .............................................................................................................................. 350 §11. Régime de l'assurance-vie ........................................................................................................................... 355 §12. Donation du patrimoine ............................................................................................................................... 359