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F a m i l y O F F i c e e t F a m i l l e
principe d'atténuer les fréquents conflits et discussions. Dans le pire des
cas, le marché est le « juge de paix » fixant la vraie valeur du bien inclus
dans la succession ou lorsque, faute d'accord sur qui sera le repreneur ou
à quel prix, la famille n'a pas de meilleure solution que de mettre ce bien
en vente afin d'inclure le produit de la cession dans la masse de l'héritage.
La
maison de famille
Il existe un cas au moins où le subjectif, l'affectif, l'emporte fréquemment,
celui de la maison de famille. Tous les enfants y ont passé « leurs
meilleures années » durant leur enfance, leur adolescence, leur mariage.
Ils y ont tous d'excellents souvenirs, idéalisés en outre avec le temps. Au
décès des parents, que faire de cette maison si ceux-ci n'ont pas clairement
déterminé son attribution de leur vivant. Les enfants se retrouvent
en indivision, chacun désirant continuer à pouvoir y passer quelques
jours, quelques semaines par an, avec conjoint et enfants. Cette solution
peut perdurer au maximum une génération avec des solutions diverses
d'attribution de périodes, fixes ou changeant selon les années pour chacune
des branches, un mode de prise de décision des travaux, de réalisation
et de financement plus ou moins clairement déterminé. La
conclusion inévitable est cependant la cession, qui aurait pu être évitée si
l'indivision n'avait pas été créée voire subie.
Un exemple marquant est celui de deux frères restés dans l'indivision
d'une belle propriété dans le Sud-est de la France, d'une valeur élevée.
Les relations entre les deux frères, déjà un peu tendues sur ce sujet, se
sont envenimées lorsque l'un d'entre eux a voulu faire une donation à sa
fille de la nue-propriété de sa part dans l'indivision. Chacun a dès lors
cherché à racheter pour sa branche la part de l'autre. Le Family Office a
tenté de jouer son rôle en leur demandant de se rencontrer pour une
forme d'enchères à deux participants seulement : inconcevable ont-ils
répondu tous les deux. L'un d'entre eux a intenté une action judiciaire
concernant la donation. L'affaire s'est terminée par une vente aux
enchères judiciaire, donc publique et au su de tous dans la région. S'agissant
de familles fortunées, le prix payé pour conserver dans sa branche la
(belle) maison familiale n'était pas le point essentiel. Si bien que les
représentants des deux branches, en l'occurrence des membres de la génération
suivante, ont enchéri, surenchéri jusqu'à trois fois le prix de marché
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