Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 3e - 15

Une entreprise cède en N un immeuble acquis en N-8 :
- prix de cession 300 000 € HT ;
- prix d'acquisition : 180 000 € HT (TVA au taux de 20 %) ;
- coefficient de déduction au moment de l'acquisition :
80 % ;
- la cession n'est pas soumise à TVA ;
Exemple
- l'acquéreur bénéficie d'un coefficient de déduction de 1.
La cession n'est pas soumise à la TVA. Lors de l'acquisition
en N-8, la TVA a été partiellement déduite pour un montant
égal à : 180 000 × 20 % × 80 % = 28 800 €. Le nombre
d'années qui restent à courir dans le délai de régularisation
est calculé par la différence entre 20 années et le nombre
d'années de détention, de N-8 à N soit 9 ans. Le nombre
d'années qui restent après la cession est égal à 11.
Reversement de TVA : 180 000 × 20 % × 80 % × 11/20 =
15 840 €.
Droits de mutation dus par l'acquéreur : 300 000 × 0,715 %
= 2 145 €
Droit à déduction pour l'acquéreur : 180 000 × 20 % ×
11/20 = 19 800 €
Fiscalité immobilière

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