La cession et transmission des immeubles ou parts de SCI La cession des immeubles locatifs ou parts de SCI La plus-value est imposée selon le régime des plus-values immobilières, avec quelques spécificités. Si la société relève de l'IS, la plus-value est imposée selon le régime des plus-values mobilières des particuliers. La donation des parts de SCI Il s'agit du principal avantage fiscal de la création d'une SCI familiale. Le donateur fait don des parts de la société et non de l'immeuble entier. Les droits de donation sont calculés sur la valeur de l'actif net de la société, c'est-à-dire la valeur de l'immeuble diminuée du passif de la société. L'assiette est donc plus faible que dans le cas d'une donation de l'immeuble. D'autre part, la valeur des parts subit une décote, c'est-à-dire une diminution de valeur. Cette décote est acceptée par l'administration fiscale. Elle est justifiée par le manque de liquidité des parts sociales. En règle générale, pour les SCI familiales, la décote est d'au moins 10 %. 20