Exemple 2 Un propriétaire acquiert un appartement d'une valeur de 200 000 € et du mobilier pour 5 000 €. L'appartement est amorti sur 20 ans et le mobilier sur 5 ans. Les loyers perçus s'élèvent à 16 000 €. Le propriétaire a payé une taxe foncière de 800 €, des intérêts d'emprunt pour 1 000 € et réalisé des travaux pour 2 000 €. L'appartement est amorti pour 10 000 € et le mobilier pour 1 000 €. Les loyers perçus sont inférieurs à 77 700 €. Le propriétaire a donc le choix entre le micro-BIC et le régime du réel. S'il opte pour le réel, il devra conserver ce régime pendant 2 ans. Assiette imposable Régime micro-BIC Régime réel 16 000 - 16 000 × 50 % = 8 000 € Loyer : 16 000 € - taxe foncière : 800 € - intérêts emprunt : 1 000 € - travaux : 2 000 € - amortissements : 11 000 € Assiette imposable = 1 200 € Les avantages fiscaux du statut de loueur en meublé LM - LM - PROFESSIONNEL Déficit Le déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal de l'année ou des 6 années suivantes (ce qui autorise une défiscalisation des autres revenus professionnels). Cession de l'immeuble Régime des plus-values professionnelles. La plus-value est totalement exonérée quand l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et lorsque les recettes annuelles TTC n'excèdent pas 250 000 € par an. IFI CET L'immeuble n'entre pas dans l'assiette imposable. NON PROFESSIONNEL Le déficit ne peut être imputé que sur les revenus de même nature (locations meublées non professionnelles) perçus au cours des dix années suivantes. Régime des plus-values des particuliers. L'immeuble entre dans l'assiette imposable. Les loueurs en meublé professionnel et non professionnel sont assujettis à la contribution économique territoriale. Fiscalité immobilière