Les principales exonérations de l'IFI Les immeubles affectés à l'activité professionnelle du redevable Les biens immobiliers et les parts représentatives de ces biens immobiliers sont exonérés s'ils sont affectés à l'activité professionnelle du contribuable exercée : - à titre individuel, - au travers de parts sociales. Les conditions d'exonération varient selon la structure juridique d'exercice de l'activité. L'activité est exercée à titre professionnel et principal. Cela signifie que la profession : Entrepreneur individuel - doit être exercée à titre habituel, - doit constituer l'essentiel des activités économiques du contribuable ou, à défaut, lui procurer l'essentiel de ses revenus, - doit être exercée de façon effective. - les biens immobiliers sont affectés à l'activité Parts de sociétés soumises à l'IR professionnelle, - le redevable exerce dans la société son activité principale. Les biens affectés à ces sociétés sont exonérés à hauteur de la participation du redevable dans la société. - La société est soumise à l'IS de plein droit ou sur option. - Le redevable exerce une fonction de dirigeant Part des sociétés soumises à l'IS (gérant, PCA, membres du directoire...). - Le redevable doit détenir 25 % au moins des droits de vote attachés aux titres émis de la société. - Le redevable perçoit une rémunération représentant l'année précédente plus de 50 % de ses revenus. Fiscalité immobilière