Droit en Poche - Fiscalité immobilière - 3e - 67

Les principales exonérations de l'IFI
Les immeubles affectés à l'activité professionnelle du
redevable
Les biens immobiliers et les parts représentatives de ces biens
immobiliers sont exonérés s'ils sont affectés à l'activité professionnelle
du contribuable exercée :
- à titre individuel,
- au travers de parts sociales.
Les conditions d'exonération varient selon la structure juridique
d'exercice de l'activité.
L'activité est exercée à titre professionnel et
principal. Cela signifie que la profession :
Entrepreneur
individuel
- doit être exercée à titre habituel,
- doit constituer l'essentiel des activités économiques
du contribuable ou, à défaut, lui procurer
l'essentiel de ses revenus,
- doit être exercée de façon effective.
- les biens immobiliers sont affectés à l'activité
Parts de sociétés
soumises à l'IR
professionnelle,
- le redevable exerce dans la société son activité
principale.
Les biens affectés à ces sociétés sont exonérés à
hauteur de la participation du redevable dans la
société.
- La société est soumise à l'IS de plein droit ou
sur option.
- Le redevable exerce une fonction de dirigeant
Part des sociétés
soumises à l'IS
(gérant, PCA, membres du directoire...).
- Le redevable doit détenir 25 % au moins des
droits de vote attachés aux titres émis de la société.
-
Le redevable perçoit une rémunération représentant
l'année précédente plus de 50 % de ses
revenus.
Fiscalité immobilière

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