En poche - Locations immobilières - 8e - 10

Diagnostic de
performance
énergétique (DPE)
Validité 10 ans sauf
exceptions
Obligatoire, il renseigne sur la quantité d'énergie
consommée par un bâtiment, évalue sa performance
énergétique, sa performance en matière d'émissions
de gaz à effet de serre et les conditions d'aération
ou de ventilation du logement loué (L. Climat et résilience,
22/08/2021, art. 157). Le résultat du DPE doit
figurer dans toute annonce immobilière de vente ou
de location sous la forme d'une étiquette énergie.
L'article 179 de la loi Élan rend opposable au bailleur
les informations autres que les recommandations
depuis le 1er
janvier 2021. Locataire et/ou acquéreur
peuvent se prévaloir à l'encontre du bailleur ou du
vendeur des informations contenues dans le DPE.
Ce document doit être remis à la 1re
visite du bien
(Loi Climat et Résilience, 22/08/2021). Si le diagnostic
n'est pas remis à la signature du bail, le locataire
peut demander la résolution du bail ou une diminution
du loyer en justice. Application au plus tard
le 01/01/2023.
État des Risques
(ER)
Obligatoire dans les zones définies par la Préfecture
comme étant à risques, l'ER traite des risques naturels
(inondation, mouvement de terrain, incendie de
forêt, radon, menace d'un phénomène de recul du
trait de côte, etc.), des risques miniers, des risques
technologiques d'éventuels sinistres ayant donné
lieu à indemnisation et des secteurs d'informations
sur la pollution des sols. Un décret du 01/10/2022
rend obligatoire, pour le bailleur d'un bien immobilier
(ou le vendeur) concerné par un ou plusieurs risques
naturels ou technologiques ou par un secteur d'information
sur les sols d'en informer le potentiel locataire
à chaque étape de la location, et cela dès l'annonce
immobilière. Quel que soit son support de diffusion,
elle devra désormais comporter la mention suivante :
« Les informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr » L'ER, de moins de 6 mois,
est remis lors de la 1re
Résilience, 22/08/2021, art. 236). Si le diagnostic
n'est pas remis à la signature du bail, le locataire
peut demander la résolution du bail ou une diminution
du loyer en justice.
Constat de risque
d'exposition au plomb
(CREP)
Diagnostic relatif aux
installations intérieures
d'électricité et de gaz
Diagnostic
de l'état des nuisances
sonores aériennes
Obligatoire si le logement est situé dans un
immeuble construit avant le 1er
Obligatoires pour les baux signés depuis le 1er
janvier 1949. Il mesure
l'éventuelle présence de plomb dans les revêtements
de l'immeuble.
janvier
2018 concernant les installations de plus de
15 ans. Ils sont valables 6 ans et concernent les
locations vides et les locations meublées.
Obligatoire depuis le 1er
juin 2020 lorsque le logement
loué est situé dans l'une des zones de bruit définies
par un plan d'exposition au bruit des aérodromes
(valeur uniquement indicative).
Détecteur autonome avertisseur de fumée (DAAF)
Obligatoire dans tous les locaux d'habitation depuis le 8 mars 2015. Installé
par le propriétaire occupant ou bailleur, son entretien est à la charge du
locataire si le logement est loué.
COLOCATION
Il s'agit de la location d'un même logement par plusieurs locataires (ne
sont pas concernées les personnes mariées et pacsées), constituant leur résidence
principale et formalisée par la conclusion d'un bail unique ou de plusieurs
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visite du bien (L. Climat et
http://www.georisques.gouv.fr

En poche - Locations immobilières - 8e

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