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responsable de ses propres loyers et charges. Le montant de la somme des
loyers perçus de l'ensemble des colocataires ne peut pas dépasser le montant
normalement applicable au logement.
LOYER ET SUPPLÉMENT DE LOYER DE SOLIDARITÉ
Loyer
L'intérêt des loyers HLM réside dans le fait qu'ils sont inférieurs à ceux pratiqués
dans le secteur privé. Le loyer est établi selon un prix au m2
de surface
utile ou corrigée de façon à ne pas dépasser les plafonds de loyers imposés.
Il est révisé chaque année et ne peut excéder la variation de l'Indice de Référence
des Loyers (IRL) du deuxième trimestre de l'année précédente ; l'IRL
étant considéré désormais comme un plafond limité à 3,5 % en vertu de la loi du
16 août 2022 portant mesures d'urgence pour la protection du pouvoir d'achat.
Les foyers aux revenus modestes peuvent bénéficier de la « réduction du loyer
de solidarité » (RLS), un dispositif qui a pour but de faire diminuer le coût du
loyer initial.
Supplément de loyer de solidarité (SLS)
Si les ressources du locataire dépassent de 20 % les plafonds de ressources
imposés, il devra payer un supplément de loyer de solidarité (SLS) ou surloyer.
Une ordonnance du 15 mai 2019 modifie le mode de calcul du SLS pour des
locataires dont le logement est acquis et conventionné par un bailleur social et
qui ont conclu un nouveau bail conforme à la convention APL. Un loyer dérogatoire
à la convention APL est déterminé pour tenir compte du loyer initial et
pour éviter la situation dans laquelle le montant cumulé du loyer dérogatoire et
du SLS tendrait à être supérieur aux loyers pratiqués sur le marché locatif privé.
CHARGES
La liste des charges locatives est fixée par décrets en Conseil d'État (D. 9 nov.
1982 et 26 déc. 1986). Sensiblement similaires à celles du secteur privé et selon
une méthode identique, elles donnent lieu le plus souvent à des provisions mensuelles
régularisées une fois par an.
CONGÉ DU LOCATAIRE
Le locataire peut partir à tout moment dans les conditions prévues à l'article 15-I
de la loi du 6 juillet 1989. Pour cela, il doit envoyer son congé au bailleur par
lettre recommandée avec avis de réception, acte d'un commissaire de justice
ou remise en mains propres contre récépissé ou émargement en respectant un
préavis de 3 mois. Ce préavis peut toutefois être réduit à 1 mois selon les règles
du bail Mermaz (mutation, emploi, problèmes de santé, etc.).
CONGÉ DU BAILLEUR SOCIAL
Un bailleur social ne peut donner congé à son locataire si celui-ci respecte ses
obligations locatives en vertu du principe du droit au maintien dans les lieux.
Il existe quelques exceptions :
- si l'immeuble est destiné à être démoli auquel cas le bailleur social doit
adresser un congé aux locataires en respectant un préavis de 6 mois avec
une solution de relogement dans un environnement proche ;
- si le logement est sous-occupé ;
- si les ressources du locataire dépassent le double du plafond autorisé ;
- si le logement, adapté à un handicap, n'est pas occupé par un handicapé.
Lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations en cours de bail, le bailleur
social peut engager une procédure judiciaire en résiliation de bail et expulsion.
La location HLM

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