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GESTION LOCATIVE
M. BAILLEUR loue un logement
de type 5, à destination de résidence
principale, en nu, à M. LOCATAIRE.
Ce bien a la particularité de posséder
un studio qui peut être indépendant,
d'une superficie de 38 m2
23
. La surface
habitable totale du logement est
de 200 m2
. Le loyer mensuel est de
3 000 € HC. Le bail autorise la souslocation
du studio.
Au regard de la réglementation, quel est
le montant du loyer de ce studio qui pourrait
être demandé par M. LOCATAIRE à
un sous-locataire ?
Sauf si le bail est « tout
commerce », le preneur à bail d'un
local commercial ne peut pas adjoindre
des activités complémentaires à celles
prévues au bail.
Vrai
Faux
24
Le locataire qui trouble
la tranquillité de l'immeuble peut
engager sa responsabilité.
Vrai
Faux
25
L'affirmation selon laquelle
le changement de l'aspirateur des parties
communes est à la charge du locataire
est-elle vrai ?
26
Le paiement par chèque
donne-t-il lieu à une quittance
ou un reçu ?
33
27
Une réparation par principe
locative demeure toutefois à la charge
du bailleur si elle résulte de la vétusté.
Vrai
Faux
34 M. LOCATAIRE vient de payer
par virement son mois de loyer en retard
ainsi que la moitié du loyer en cours.
A-t-il raison d'exiger un reçu ?
135
28 M. BAILLEUR souhaite vous
confier la gestion d'un appartement.
Agent général en assurances de son état,
sachant que l'assurance du locataire
contre les risques locatifs est obligatoire,
souhaite que le locataire la souscrive
auprès de la compagnie qu'il représente.
Est-ce possible ?
29
M. BAILLEUR souhaite vous
confier la gestion d'un local commercial.
Agent général en assurances de son état,
s'il ne doute pas que sera demandée
l'assurance du locataire contre les risques
locatifs, il souhaite que le locataire
souscrive aussi une assurance perte
d'exploitation.
Est-ce possible ?
30 Le paiement du loyer peut-il
être trimestriel ?
Le bailleur peut-il prévoir
une clause pénale pour sanctionner
le retard de paiement des loyers ?
31
32
Par principe, le paiement
du loyer est portable ou quérable ?
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