Professions immobilières - Exercices corrigés BTS Professions immobilières - 6e - 14

Énoncés
Partie 5 : L'ÉVALUATION DES BIENS IMMOBILIERS
À LA VENTE
35 En vous aidant de la méthode
par comparaison et en prenant en compte
les données ci-dessous concernant
des biens similaires ayant été vendus
dans la même résidence, estimez
la valeur d'un T3 d'une superficie
de 56,15 m2
loi Carrez, situé dans
la résidence « Les hirondelles ».
Date de la vente
Prix
14/01/24
17/02/24
25/03/24
124 000 €
130 000 €
120 000 €
Surface
55 m2
60 m2
53 m2
38
En utilisant la méthode
indiciaire, donnez la valeur d'une maison
achetée en 2002 au prix de 210 000 €
sachant que le coefficient d'érosion de
cette année était 1,426. Des travaux ont
été effectués en 2003 pour un montant
de 6 574 € et en 2005 pour un montant
de 6 352 € et les coefficients respectifs
pour ces 2 années sont 1,400 et 1,353.
39 M. et Mme
QUINT sont
36 Vous venez de visiter un T4 loué
750 €/mois (Charges Comprises de 50 €),
les propriétaires envisagent de le vendre
350 000 €.
Est-il positionné au bon niveau de prix
en sachant que dans le secteur où il se situe
le taux de rendement est de 3,5 % ?
37 En vous servant de la méthode
« sol + construction », donnez la valeur
d'une maison de 70 m2
de 250 m2
sur un terrain
. Sachant que le terrain est
évalué à 100 000 € et compte tenu
d'un taux d'encombrement de 25 %,
on appliquera un taux d'abattement
de 12,5 %. La maison quant à elle
a été construite en 2010 et le coût de
construction à ce jour est de 2 106 €/m2
Elle a été bien entretenue et de ce fait
le coefficient de pondération retenu
est de 0,5.
40 M. DURAND vient vous voir car il
.
voudrait connaître le montant de la rente
qu'il pourrait percevoir s'il vendait son
appartement en viager tout en continuant
de l'occuper. C'est un homme de 84 ans,
à cet âge la valeur de l'usufruit est de
20 % et l'espérance de vie est estimée
selon l'INSEE à 6,77 ans. La valeur
vénale de son bien est de 300 000 € et le
bouquet serait de 95 000 €. À l'aide de la
méthode fiscale et du tableau ci-après,
vous répondrez à M. DURAND.
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EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2024 /2025
commerçants et ont pour activité la
vente d'articles de bureau. Ils viennent
vous voir pour vendre leur fonds de
commerce. Leur chiffre d'affaires durant
les dernières années est respectivement
de : 210 000 € HT en 2023, 198 670 € HT
en 2022, 190 950 € HT en 2021, 120 822 €
HT en 2020, 202 780 € HT en 2019.
Le barème appliqué pour ce type d'activité
varie entre 30 et 60 %. Depuis 2 ans le
quartier est en plein essor et leur chiffre
d'affaires est en évolution depuis 5 ans.
De ce fait nous retiendrons une valeur
de 45 %. Leur stock de marchandises est
estimé à 52 500 € et a été renouvelé il y a
un an et demi. Donnez la valeur du fonds
de commerce, stock compris.
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