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GESTION LOCATIVE
Extrait du mandat : « Travaux non conservatoires ou urgents
Le mandataire peut faire procéder à tous travaux et toutes réparations requis par la
réglementation, nécessaires ou souhaitables, de remplacement, d'entretien courant ou de
menues réparations incombant au Mandant dans l'immeuble, sans l'accord du Mandant,
sous réserve que ces travaux n'excèdent pas mille euros (1 500 €), et procéder à tous
règlements dans ce cadre. Pour les travaux d'un montant excédant 1 500 euros (1 500 €) le
mandataire devra soumettre au mandant trois devis de prestataires concurrents.
Mesures conservatoires et travaux urgents
Le mandataire peut engager les mesures conservatoires et travaux d'urgence qui s'avèrent
nécessaires notamment en cas de fuite ou dégât des eaux ou en cas de dommage ou
menace de dommage pouvant compromettre la sécurité des biens et/ou des personnes,
ou ayant fait l'objet d'une mise en demeure de la part d'une autorité administrative
compétente, et procéder à tous règlements dans ce cadre. »
59
Est réputée non écrite en
matière d'habitation (L. 1989), la clause
qui impose au locataire de souscrire
un contrat d'assurance locative auprès
de l'assureur désigné par le bailleur :
Vrai
Faux
60 En matière d'expulsion
d'un locataire (bail L. 1989), le juge
peut accorder des délais de paiement
dans la limite de :
1 an
3 ans
10 ans
En Ile de France, la garantie
VISALE couvre les loyers et charges
impayés de la résidence principale
du locataire, dans la double limite de :
1 500 € mensuel
61
et 36 mensualités d'impayées
1 500 € mensuel
et 24 mensualités d'impayées
1 300 € mensuel
et 36 mensualités d'impayées
1 300 € mensuel
et 24 mensualités d'impayées
2 ans
5 ans
64 M. LOCATAIRE loue un logement
avec balcon. M. BAILLEUR fait procéder
au ravalement de la façade de l'immeuble
afin de mettre fin à une infiltration
persistante de l'immeuble.
M. LOCATAIRE a-t-il raison de demander
une compensation au propriétaire pour
ne pas avoir pu utiliser le balcon durant
les 15 jours de travaux ?
65
Dans le cadre du régime de
location en meublé non professionnel, la
location est par principe soumise à la TVA :
Vrai
Faux
139
M. BAILLEUR est très énervé.
Son locataire ne lui paye plus son loyer
depuis un trimestre. Il compte le « mettre
dehors » manu militari si la dette n'est
pas soldée sous dizaine.
Que risque M. BAILLEUR ?
62
63 M. LOCATAIRE loue un logement
sans garde-corps aux fenêtres.
A-t-il raison de demander au bailleur
d'en faire installer ?

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