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Corrigés
43
Calcul impôt sur le revenu au titre de la plus-value
Prix d'acquisition corrigé
Prix de vente corrigé
Plus -value brute
Plus -value nette pour IR
Impôt pour IR
Plus -value brute
145 000 + 10 875 (frais de notaire, le forfait de 7,5 % est préférable au réel)
+ 22 000 (travaux, Ie réel est préférable au forfait de 15 %) = 177 875 €
210 000 - 8 000 (honoraires) - 520 (diagnostics) = 201 480 €
201 480 - 177 875 = 23 605 €
Montant des abattements pour une durée de détention fiscale 6 % (voir tableau) x 7 années (de détention fiscale 12 ans - 5) = 42 %
23 605 x 42 % = 9 914,10 €
23 605 - 9 914,10 € = 13 690,90 €
13 690,90 € x 19 % = 2 601,27 €
Calcul impôt sur les prélèvements sociaux au titre de la plus-value
23 605 €
Montant des abattements pour une durée de détention fiscale 1,65 % (voir tableau) x 7 années (de détention fiscale 12 - 5) = 11,55 %
23 605 x 11,55 % = 2 726,37 €
Plus -value nette pour PS
Impôt pour PS
Calcul impôt sur la plus-value
Montant total impôt sur la plus-value
44
45
Faux
l'impôt sur le revenu de 19 % et de prélèvements sociaux de 17,2 %
46 25 500 €
47
17,20 %
48 20 %
49
Tranches d'assiette
De 0 à 6 500 €
De 6 501 € à 17 000 €
De 17 001 € à 60 000 €
Plus de 60 000 €
2 601,27 € + 3 591,12 € = 6 192,39 €
Soit arrondis à 6 192 €
23 605 - 2 726,37 € = 20 878,63 €
20 878,43 € x 17,2 % = 3 591,12 €
Taux applicable
3,870 %
1,596 %
1,064 %
0,799 %
Émoluments proportionnels
6 500 x 3,870 % = 251,55 €
(17 000 - 6 500) x 1,596 % = 167,58 €
(60 000 - 17 000) x 1,064 % = 457,52 €
(200 000 - 60 000) x 0,799 % = 1 118,60 €
TOTAL AU TITRE DES ÉMOLUMENTS PROPORTIONNELS : 251,55 + 167,58 + 457,52 + 1 118,60 = 1 995,25 €, arrondis à 1 995 €
50
Il faut calculer les frais de notaire sur ce qui est réellement cédé.
Les provisions pour frais d'acte sont de (250 000 € - 45 000 €) x 7,5 % = 15 375 €
51 90 €
52 150 000 €
53 Vrai : il peut y avoir une exonération totale ou partielle de la plus-value si le montant de la vente est
utilisé pour l'acquisition ou la construction d'une résidence principale dans un délai de 2 ans. Le vendeur ne
doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 4 ans précédant la cession.
Il faut retrouver le prix hors honoraires pour calculer les provisions pour frais d'acte, dans le cadre des
honoraires charge acquéreur : (405 000/1,05) x 8,5 % = 32 785,71 €
54
55 + de 69 ans
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EXERCICES CORRIGÉS DU BTS PI - 2024 /2025

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