Professions immobilières - La performance énergétique - 2e - 153

LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
modèle que vous avez retenu dispose d'un rendement de 4, c'est-à-dire que pour 1 kWh d'électricité
payé, il vous permet d'obtenir 4 kWh de chaleur grâce à la PAC. Votre facture d'électricité
pour ce poste sera ainsi de 13 115/4 = 3 279 kWhEP
énergies présenté en annexe 7 de l'arrêté du 31 mars 2021, le prix du kilowattheure d'électricité
pour votre gamme de consommation est de 0,16731 €/kWh. Ainsi, votre consommation d'électricité
pour la PAC sera de 549 €/an, contre 1 950 €/an de fioul.
Le prix de cette PAC d'un rendement de 4 posée est d'environ 10 000 € sans aide ou crédit d'impôt.
Cette rénovation énergétique vous permet d'économiser 1 401 €/an.
Le coût de ces travaux de remplacement de la chaudière au fioul revient ainsi :
- à 10 000 € sans aide et est amorti en plus de 7 ans ;
- à 8 000 € avec un forfait MaPrimeRénov' violet de 2 000 € et est amorti en moins de 6 ans ;
- à 7 000 € avec un forfait MaPrimeRénov' jaune de 3 000 € et est amorti en 5 ans ;
- à 6 000 € avec un forfait MaPrimeRénov' bleu de 4 000 € et est amorti en moins de 5 ans.
5. Remplacement du ballon électrique à accumulation vertical
Le ballon électrique à accumulation vertical, dit « cumulus », est un système de chauffage au
rendement basique de 1. Pour 1 kWh payé en électricité, vous disposez donc de 1 kWh de chaleur
transférée à l'eau. Vous optez pour le remplacement du ballon électrique par un ballon thermodynamique,
c'est-à-dire un ballon électrique classique surmonté d'une pompe à chaleur air-eau - le
même type de dispositif que pour votre nouveau système de chauffage. Ce ballon thermodynamique
dispose également d'un rendement de 4.
En page 3 du DPE, vous notez que votre ancien ballon électrique consommait 5 380 kWhEF
d'électricité, soit une économie de 4 035 kWhEF
d'électricité.
Le coût moyen d'un ballon thermodynamique posé d'une capacité de 130 litres (soit environ
une journée de consommation) est de 3 000 € TTC. Ce ballon vous permet de ne plus consommer
que 1 345 kWhEF
représentant à 0,16731 €/kWh
environ 675 €/an d'économie sur l'eau chaude.
Le coût de ces travaux de remplacement du ballon électrique revient ainsi :
- à 3 500 € sans aide et est amorti en plus de 5 ans ;
- à 3 100 € avec un forfait MaPrimeRénov' violet de 400 € et est amorti en moins de 5 ans ;
- à 2 700 € avec un forfait MaPrimeRénov' jaune de 800 € et est amorti en 4 ans ;
- à 2 300 € avec un forfait MaPrimeRénov' bleu de 1 200 € et est amorti en moins de 4 ans.
6. Autres travaux de rénovation énergétique de la maison individuelle
Le DPE propose en page 5 d'autres travaux à envisager bien plus onéreux. La première série de travaux
vous permet déjà de passer de la classe E à la classe C. La deuxième série de travaux permet
d'arriver à la classe B, mais pour un coût beaucoup plus important.
La rénovation des fenêtres simple vitrage en double vitrage est pertinente pour l'isolation acoustique
et afin de prévenir la formation de condensation sur les vitres en hiver. Mais du point de
vue de l'isolation thermique, même si une économie financière est réalisée sur la consommation
d'énergie, cette dernière est très faible comparée au coût de la pose de fenêtres double vitrage. On
peut donner un exemple rapide avec un coût de 12 000 € pour remplacer l'ensemble des fenêtres
simple vitrage de la maison individuelle, avec, au mieux, une amélioration de la résistance thermique
d'un facteur 4. Chaque année, 234 € sont ainsi perdus à travers les vitrages. L'économie
financière d'une rénovation énergétique de ces vitrages est donc de 175 €/an, pour un coût de
12 000 €. Sans aide ou crédit d'impôt, il faudrait donc plus de 68 ans pour amortir le coût de la
pose des fenêtres.
en électricité. En se basant sur le tableau des
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