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TRANSACTION IMMOBILIÈRE

Il doit également contenir les indications prévues à l'article 73 du décret du 20 juillet
1972 sur sa rémunération. Selon ce dernier texte, « le mandat doit préciser si cette rémunération
est à la charge exclusive de l'une des parties à l'opération ou si elle est partagée. Dans ce dernier cas,
les conditions et modalités de ce partage sont indiquées dans le mandat et reprises dans l'engagement
des parties. Le montant de la rémunération ou de la commission, ainsi que l'indication de la ou
des parties qui en ont la charge sont portés dans l'engagement des parties. Il en est de même, le cas
échéant, des honoraires de rédaction d'actes et de séquestre ».
Par ailleurs, lorsqu'il comporte l'autorisation de s'engager pour une opération déterminée, le
mandat en fait expressément mention.
Enfin, le mandat doit préciser :
− sa durée (il est limité dans le temps à trois mois en général et les clauses de tacite reconduction ont été jugées comme nulles par la Cour de cassation) et les modalités dans lesquelles
il peut être révoqué
− les conditions de maniement des fonds et de reddition des comptes,
− le numéro d'inscription au registre des mandants.
C - Les différents types de mandats
En matière de transaction immobilière, il est d'usage de distinguer deux types de mandats.
* Le mandat de recherche
Le mandat de recherche peut être donné à l'agent immobilier par un futur acquéreur
(recherche d'un bien) ou par un propriétaire (recherche d'un locataire).
* Le mandat de vente
Il en existe trois catégories :
− le mandat simple ;
− le mandat exclusif ;
− le mandat semi-exclusif.
Le plus fréquent en pratique est le mandat simple. Le propriétaire (mandant) donne pouvoir
à un agent immobilier (mandataire) de vendre un bien immobilier lui appartenant. Ce mandat
est librement révocable conformément au droit commun du mandat. Il permet au propriétaire
de vendre le bien par lui-même ou de mettre en concurrence plusieurs agences immobilières.
Le mandat exclusif est celui par lequel le mandant confie la vente de son bien à un seul et
unique mandataire. Il confère une position plus confortable à l'agent immobilier et ce d'autant
plus que ce type de mandat ne peut pas être révoqué pendant sa durée.
Le caractère exclusif du mandat doit être expressément indiqué, en des termes apparents. La
remise immédiate d'un exemplaire de ce mandat à chaque partie intéressée est une condition
de validité du mandat.
Une clause pénale peut être prévue pour en garantir la bonne exécution. À noter que la loi
ALUR du 24 mars 2014 a posé le principe d'un plafonnement du montant de cette clause
pénale ; un décret à venir doit préciser les modalités d'application de cette disposition.



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