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La prise du mandat et la constitution du dossier, la publicité des biens à vendre ou à louer

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* Devoir de conseil : Il est par ailleurs tenu d'un devoir de conseil. En matière immobilière
par exemple, il doit vérifier que le mandant est bien propriétaire du bien immobilier à
vendre ou à louer, qu'il a la capacité et les pouvoirs nécessaires à cet effet,. Il vérifie le
titre de propriété du vendeur, la surface du bien, l'existence de servitudes, la réalité des
diagnostics immobiliers obligatoires qui incombent au propriétaire du bien (amiante,
termites, bilan énergétique, etc.).
Dans le cas de vices cachés, sa responsabilité n'est engagée que s'il avait connaissance de
l'information ou si l'examen des lieux avait montré la présence de ces vices.
2°/ Les obligations de l'agent immobilier en tant que professionnel de l'immobilier

L'agent immobilier est tenu de tenir un registre des mandats ainsi que, lorsqu'il reçoit des
fonds de la part de ses clients, un registre répertoire. Il doit par ailleurs délivrer un reçu pour
tout versement.
Ces trois documents peuvent être tenus sous forme électronique et doivent être conservés
dix ans.
Le non-respect de ces prescriptions peuvent être sanctionnés civilement (nullité du mandat
perte du droit à rémunération) mais également pénalement par une peine de deux ans d'emprisonnement et de 30 000 euros d'amende. Une condamnation pénale peut mettre obstacle au
renouvellement de la carte professionnelle.
* Le registre des mandats
En application de l'article 72 du décret du 20 juillet 1972, « tous les mandats sont mentionnés
par ordre chronologique sur un registre des mandats conforme à un modèle fixé par arrêté conjoint
du garde des sceaux, ministre de la justice, du ministre de l'intérieur et du ministre de l'économie et
des finances. Le numéro d'inscription sur le registre des mandats est reporté sur celui des exemplaires
du mandat, qui reste en la possession du mandant. Ce registre est à l'avance coté sans discontinuité et
relié ». Depuis le 1er octobre 2005, il peut être tenu sous forme électronique dans les conditions
prescrites par les articles 1316 et suivants du Code civil ; dans ce cas, le décret n° 2001-272
du 30 mars 2001 impose l'intervention d'un prestataire extérieur pour certifier l'identité du
professionnel.
Le modèle de ce registre est défini par l'arrêté du 15 septembre 1972. Chaque page du
registre est divisée en huit colonnes :
− numéro d'ordre du mandat ;
− date du mandat ;
− nom du ou des mandants ;
− adresse du ou des mandants ;
− objet du mandat ;
− nature de l'immeuble ou des immeubles ;
− situation de l'immeuble ou des immeubles ;
− numéro du registre répertoire (le cas échéant).



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